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2008年7月上海房市縮量盤整
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-20
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 上海 房市 樓市 深圳 天津
- 中研網(wǎng)訊：
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整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣繼續(xù)對(duì)上海樓市造成影響，雖然價(jià)格波動(dòng)沒有深圳、天津等大城市來(lái)的幅度巨大，但是成交量繼續(xù)萎縮，7月上海樓市承接6月的觀望狀態(tài)，銷售低迷。
7月上海新建住宅銷售面積僅為117萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下跌19%，同比下跌幅度達(dá)到60%，而7月新增可售面積59萬(wàn)平方米，至661萬(wàn)平方米，為2008年以來(lái)的最大值，成交萎縮程度可見一斑。7月上海二手房市場(chǎng)整體價(jià)格雖然繼續(xù)呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，但是中心四區(qū)，包括徐匯，長(zhǎng)寧，虹口和閘北區(qū)均出現(xiàn)較大幅度的下跌，且掛牌量和成交量均出現(xiàn)下滑。二手房指數(shù)7月為2,396點(diǎn)，環(huán)比微升了0.38%。
整個(gè)7月由于各大開發(fā)商都以相對(duì)低價(jià)開盤銷售，以緩解面臨的資金鏈的問題，使得整個(gè)樓市的可售面積得以放大；但是由于深圳斷供潮的影響，以及購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌的預(yù)期，持幣觀望風(fēng)嚴(yán)重。基于上海的整個(gè)供應(yīng)始終處于一個(gè)偏緊的狀態(tài)，房?jī)r(jià)下跌的空間不會(huì)很大，預(yù)計(jì)在經(jīng)過一段調(diào)整之后，8，9月份低迷的成交量可能會(huì)有所緩和。
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