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樓市迎"多事之秋"
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 美聯(lián)物業(yè) 上海 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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農(nóng)歷立秋已過(guò)，從節(jié)氣上看，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入秋天。在經(jīng)歷炎炎夏日之后，申城樓市是否能從原先的低迷中走出成為業(yè)內(nèi)外最為關(guān)心的。但從近期發(fā)生的點(diǎn)點(diǎn)滴滴分析可以看出，注定上海樓市將迎來(lái)一個(gè)“多事之秋”。
樓市低迷造成的成交量下降，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言影響可能微乎其微，但對(duì)于二手中介的影響卻是致命的，因?yàn)槌山涣康奈s帶動(dòng)的是傭金提成的減少，但每月的鋪位租金及其他開(kāi)銷(xiāo)使
得中介壓力劇增。近期滿堂紅門(mén)店的大幅縮減，以及包括美聯(lián)物業(yè)、合富置業(yè)等在內(nèi)的中介也開(kāi)始門(mén)店精簡(jiǎn)，在當(dāng)年調(diào)控下小中介“突然死亡”的洗牌過(guò)程后，上海二手中介市場(chǎng)有望再次洗牌。此次洗牌過(guò)程中，那些資金實(shí)力有限的小型品牌連鎖中介也有可能退市，取而代之的是大中介們的一統(tǒng)天下。該情況的出現(xiàn)對(duì)于中介行業(yè)可能是一個(gè)好消息，因?yàn)槿绱四苁剐袠I(yè)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展，對(duì)于統(tǒng)一管理等更方便。
一手房市場(chǎng)雖沒(méi)有如此慘烈，但這個(gè)秋天注定不太平。部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從偷偷摸摸轉(zhuǎn)而正大光明的進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，受此影響，購(gòu)房者的心態(tài)伴隨著也出現(xiàn)變化，觀望情緒繼續(xù)加重。由此買(mǎi)房還是不買(mǎi)房將是整個(gè)市場(chǎng)中最為關(guān)鍵的因素，也將成為今年秋天樓市發(fā)展舉足輕重的環(huán)節(jié)。
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