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滬再現(xiàn)“合作建房聯(lián)盟”
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 上海 房地產(chǎn) 土地
- 中研網(wǎng)訊：
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曾經(jīng)引起廣泛爭(zhēng)論的"合作建房"再現(xiàn)滬上。"上海建房合作聯(lián)盟"發(fā)起人陳浩峰昨天表示，他希望以合作建房的方式提供的住宅，房?jī)r(jià)能夠比同區(qū)域同品質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)低30%。
在"上海建房合作聯(lián)盟"的網(wǎng)站上，記者了解到了"合作建房"的主要流程。在成為合作建房項(xiàng)目會(huì)員后，會(huì)員將預(yù)計(jì)房款的首付款存入指定的銀行監(jiān)管賬戶，合作建房者利用這筆資金通過(guò)參加國(guó)土部門(mén)舉辦的土地招拍、參加法院銀行的拍賣取得或者收購(gòu)其他公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等方式獲得土地，然后建造住宅項(xiàng)目并出售給會(huì)員。
由于"合作建房"的參與者并非開(kāi)發(fā)商，并且不以贏利為目的，因此發(fā)起人陳浩峰在接受采訪時(shí)表示，合作建房的房?jī)r(jià)比同區(qū)域同品質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)低三成。"初期設(shè)想是120平方左右住宅，每戶包含一個(gè)免費(fèi)車位。但最終的建設(shè)方案和面積還是要由全體合作者投票表決來(lái)確定的。"
對(duì)于最容易發(fā)生糾葛的資金問(wèn)題，"上海建房合作聯(lián)盟"表示，在合作建房項(xiàng)目中，銀行按照和委托人簽署的資金托管協(xié)議來(lái)行使他的資金管理權(quán)利和承擔(dān)資金安全義務(wù)，托管資金的使用只是購(gòu)地和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。目前該聯(lián)盟剛剛成立，參與者并不多。
其實(shí)，"合作建房"在上海出現(xiàn)并非首次，2004年上海就曾出現(xiàn)一個(gè)叫"上海家圓"的合作建房團(tuán)體，但在2006年"上海家圓"迫于壓力已經(jīng)暫停了合作定制建房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而以團(tuán)購(gòu)形式進(jìn)行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，"上海家圓"暫停該計(jì)劃的主要原因是由于相關(guān)政府部門(mén)認(rèn)為，"個(gè)人集資建房不符合現(xiàn)行法律法規(guī)，且涉及群眾切身利益問(wèn)題，涉及巨額資金運(yùn)作的問(wèn)題"。
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