在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)，倫敦的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格開始步入上升通道，雖然一些意向客戶仍抱著“撿便宜貨”的心理，但這顯然在市場(chǎng)中行不通了。年中，當(dāng)一家日本投資銀行因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需要另尋辦公樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)不僅議價(jià)難成，就連看得入眼的新辦公樓都寥寥無(wú)幾。

　　相比而言，中國(guó)的銀行則在英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中做了一回聰明的買家。

　　“我們?cè)谑袌?chǎng)最低谷，也就是去年年底正式買入這一幢大樓，1.2萬(wàn)平方米的面積總花費(fèi)約9000萬(wàn)英鎊。在去年12月，沒(méi)有人愿意入市，這才使得我們拿到了很不錯(cuò)的價(jià)格�！� 中國(guó)銀行倫敦分行總經(jīng)理、中國(guó)銀行(英國(guó))公司執(zhí)行總裁葛奇接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)表示。中國(guó)銀行在倫敦新總部就位于倫敦金融城正中央，英國(guó)央行英格蘭銀行對(duì)面，現(xiàn)在已更名為“中銀大廈”。

　　由于在英國(guó)的業(yè)務(wù)拓展，中國(guó)銀行英國(guó)公司由原先的120人擴(kuò)容到260人。在靠近倫敦中國(guó)城的“老樓”中待了18年之后，該公司終于搬入自己購(gòu)入的“新房”。

　　葛奇至今仍對(duì)他們選擇的入市時(shí)機(jī)興奮不已，他認(rèn)為，正是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)，他們才抓住了購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的最佳機(jī)會(huì)，更不用提這一大樓還成為一個(gè)“品牌”，成為中國(guó)金融企業(yè)海外拓展能力的象征。搬家之后的“老樓”則裝修后部分用于出租，葛奇稱也有信心“租出不錯(cuò)的價(jià)格”。

　　市場(chǎng)上之前的傳言則圍繞金融城內(nèi)另一幢最高樓展開，雖然這一高樓最終沒(méi)達(dá)成任何購(gòu)買意向，但意向買家也是一個(gè)中國(guó)商人。據(jù)了解，在2006和2007年最高峰的時(shí)候，英國(guó)市場(chǎng)上的商業(yè)物業(yè)成交額中，中國(guó)(包括香港)的投資人只貢獻(xiàn)了1.3億英鎊，相比市場(chǎng)整體400億英鎊的成交總額來(lái)說(shuō)微不足道。

　　在住宅市場(chǎng)又經(jīng)歷了一輪下跌后，目前英國(guó)商業(yè)市場(chǎng)開始步入快速增長(zhǎng)通道，再度成為“吸金石”。今年半年間物業(yè)價(jià)格升值7.9%，對(duì)比去年下半年則升值達(dá)19%�？傮w而言，根據(jù)世邦魏理仕英國(guó)公司發(fā)布的最新報(bào)告，從去年開始，英國(guó)商業(yè)物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)了24%。

　　英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(Royal Institution of Chartered Surveyors ，簡(jiǎn)稱RICS)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅賓遜(Simon Rubinsohn)開始呼吁英國(guó)投資人撤出海外市場(chǎng)，回到本國(guó)投資。在這一倡議的背后，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦在今年上半年籠絡(luò)了全球跨境物業(yè)投資的27%，涉及來(lái)自全球27個(gè)國(guó)家的買家。

　　商業(yè)地產(chǎn)的快速?gòu)?fù)蘇導(dǎo)致入秋以來(lái)的英國(guó)樓市十分微妙：一邊是由于大量房源涌入市場(chǎng)，截至9月末房屋價(jià)格連續(xù)3個(gè)月下滑，又出現(xiàn)了通脹與跌價(jià)并行；另一邊則是商業(yè)地產(chǎn)熱度增加，倫敦金融城的辦公樓租金甚至達(dá)到22年以來(lái)的最高峰。

　　英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)NB金融城辦公室董事吉爾列特(James Gillett)分析稱：“今年以來(lái)，租金反彈了25%，空置率則是兩年來(lái)最低點(diǎn)，新供應(yīng)也在同期縮水�！�

　　在金融危機(jī)中遭遇了近五成商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值下跌后，英國(guó)商業(yè)物業(yè)正在步入復(fù)蘇通道。

　　“與住宅不同，英國(guó)的商業(yè)物業(yè)的價(jià)格上漲在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前就已經(jīng)開始放緩，并在雷曼兄弟垮臺(tái)8個(gè)月前已開始下跌。在此期間，商業(yè)物業(yè)下跌50%，甚至更高�？墒窍鄬�(duì)價(jià)格頂點(diǎn)，住宅價(jià)格下調(diào)可能僅有15%。這吸引了諸多買家入場(chǎng)，因?yàn)楹芏喔叨宋飿I(yè)價(jià)格低廉，加上英鎊的貶值，海外買家可以獲得更大的便宜。這就陷入了另一種循環(huán)，在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)，商業(yè)物業(yè)價(jià)格開始反彈，好的物業(yè)逐漸供不應(yīng)求�！庇�國(guó)仲量聯(lián)行歐洲、中東和非洲研究中心總監(jiān)蓋斯特(Paul Guest)接受本報(bào)專訪時(shí)表示。

　　商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)的稀缺，被蓋斯特看作為金融危機(jī)的遺留問(wèn)題，有可能促成未來(lái)兩年物業(yè)價(jià)格的繼續(xù)上揚(yáng)。他認(rèn)為隨之而來(lái)辦公樓物業(yè)價(jià)格可能不會(huì)有太大提升，但租金一定會(huì)增長(zhǎng)迅速。

　　“在2007年，隨便在任何一個(gè)高處看倫敦的天際線，都能看到吊車，當(dāng)時(shí)的新項(xiàng)目遍地都是，但似乎就在一年之內(nèi)，這些新建項(xiàng)目就大批量消失了。多數(shù)都是因?yàn)樗麄儫o(wú)法從銀行獲取開發(fā)貸款�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，一直到2013年，新項(xiàng)目都將十分少見(jiàn)。相比過(guò)去5年，英國(guó)GDP增長(zhǎng)的幅度會(huì)很小，但一定還會(huì)增長(zhǎng)。只是當(dāng)一些大銀行在今后兩年開始生意擴(kuò)張時(shí)，他們的辦公室都將成為一個(gè)主要問(wèn)題�！鄙w斯特對(duì)本報(bào)表示。

　　在市場(chǎng)高峰時(shí)，英國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)大都為海外買家所壟斷，但是到2009年市場(chǎng)低谷的時(shí)候，英國(guó)買家開始占據(jù)絕大多數(shù)。而到今年，德國(guó)、美國(guó)和中東，以及少量的中國(guó)買家又開始涌入，買家比例中40%到50%為海外買家。

　　“和住宅物業(yè)相比，投資商業(yè)物業(yè)的好處就是，你可以就坐在自己家門口，然后投資全球任何一個(gè)商業(yè)物業(yè)，而不用考慮監(jiān)管以及移民問(wèn)題。”蓋斯特說(shuō)。

• ·2010-2015年中國(guó)蒸汽房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)日照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)商業(yè)建筑物建設(shè)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資評(píng)估深度研究報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)歐式套房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)豪宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及前景規(guī)劃研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)深度研究及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)大連房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

• · 日本搶占海外基建市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
• · 美國(guó)二次量化寬松將給樓市帶來(lái)影響預(yù)計(jì)
• · 澳大利亞的房?jī)r(jià)估價(jià)過(guò)高的可能性分析
• · 2010年9月美國(guó)新建建筑支出點(diǎn)評(píng)
• · 從止贖風(fēng)波看美國(guó)地產(chǎn)深淵
• · 澳大利亞主要大城市租房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)簡(jiǎn)述

• · 2010年10月底為止我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)傭金規(guī)模統(tǒng)計(jì)
• · 2010年10月份我國(guó)樓房?jī)r(jià)格態(tài)勢(shì)簡(jiǎn)述
• · 地價(jià)飆升帶來(lái)土地修復(fù)市場(chǎng)巨大機(jī)遇簡(jiǎn)述
• · 杭州土地收入占財(cái)政收入比重簡(jiǎn)述
• · 2010年4-10月香港豪宅轉(zhuǎn)讓量簡(jiǎn)述
• · 2010年10月全國(guó)樓房?jī)r(jià)格同比上漲率簡(jiǎn)述

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)