然而，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w日前披露，澳大利亞政府內(nèi)部就市場(chǎng)走勢(shì)的研判并非鐵板一塊，兩名財(cái)政部官員今年早些時(shí)候甚至就“泡沫”問題展開爭(zhēng)論。在澳元升值、多空雙方角力之際，此消息進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)。

　　“屋子里的大象”

　　據(jù)《澳大利亞人報(bào)》周末版報(bào)道，澳財(cái)政部宏觀金融部門官員菲爾·加頓今年早些時(shí)候在一份內(nèi)部傳閱的文件中闡述家庭債務(wù)水平影響住房市場(chǎng)等問題，結(jié)果遭到財(cái)政部國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)部門官員史蒂夫·莫林的質(zhì)疑。莫林認(rèn)為，研判房產(chǎn)市場(chǎng)，不應(yīng)避重就輕，而應(yīng)該更多關(guān)注住房?jī)r(jià)格驟降的風(fēng)險(xiǎn)。

　　莫林把這一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比作“屋子里的大象”，認(rèn)為可能給經(jīng)濟(jì)招來大麻煩。他說，澳大利亞住房?jī)r(jià)格水平在２０００年之后的三、四年間上漲了５０％至６０％，而市場(chǎng)基本面卻基本沒有發(fā)生變化，這不能不引起警惕。

　　他說，泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)可能來自“外部沖擊”，也可能來自家庭支付能力、債務(wù)水平和市場(chǎng)預(yù)期的變化。這些因素一旦發(fā)生逆轉(zhuǎn)，極可能引發(fā)動(dòng)蕩。

　　“牛市”能持續(xù)多久

　　加頓則認(rèn)為，２０００年之后住房市場(chǎng)連續(xù)數(shù)年的“大牛市”反映了基本面的改善。針對(duì)莫林的“泡沫說”，他反駁說，澳大利亞住房市場(chǎng)泡沫不可能持續(xù)多年而不破，因此市場(chǎng)并不存在泡沫。

　　對(duì)此，莫林表示，時(shí)間長(zhǎng)短不能作為衡量市場(chǎng)是否存在泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。他指出，人們總愛用基本面解釋價(jià)格上漲，這成為泡沫在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)存在的重要因素。譬如，英國(guó)的房地產(chǎn)泡沫就持續(xù)了大約１０年，期間所謂基本面堅(jiān)實(shí)的論調(diào)不斷推高房?jī)r(jià)，直至泡沫破裂。

　　莫林的擔(dān)憂不完全是危言聳聽。近三年以來，澳大利亞住房平均價(jià)格上漲了２０％。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，受信貸收緊、澳元升值等因素影響，今年第三季度，澳全國(guó)住房平均價(jià)格同比僅上漲０．１％，除墨爾本、珀斯和達(dá)爾文之外的主要城市房?jī)r(jià)均下降。

　　一些分析人士推測(cè)，這可能意味著經(jīng)歷多年牛市的澳大利亞住房市場(chǎng)已迎來拐點(diǎn)。然而，不少分析人士認(rèn)為，在澳經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁的背景下，住房市場(chǎng)不大可能發(fā)生崩盤。

　　抑制過熱是關(guān)鍵

　　分析人士告訴新華社記者，澳大利亞目前經(jīng)濟(jì)增速較高，資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，存在通脹過高風(fēng)險(xiǎn)。因此，防止經(jīng)濟(jì)過熱，控制通脹和資產(chǎn)泡沫自然成為合理的政策選項(xiàng)。

　　當(dāng)前，澳大利亞失業(yè)率維持在５％左右，遠(yuǎn)好于歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的就業(yè)形勢(shì)。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織１８日發(fā)布報(bào)告預(yù)期，今后兩年，澳大利亞經(jīng)濟(jì)增速將維持在３．５％至４％的相對(duì)高位，而這將有助于進(jìn)一步降低失業(yè)率。

　　此外，經(jīng)合組織建議，如果澳大利亞政府今后在增加住房供給方面多下工夫，則不僅有助于抑制房?jī)r(jià)，破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸，還將有利于促進(jìn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)部門就業(yè)。

　　另外，盡管澳大利亞央行本月初已經(jīng)將基準(zhǔn)利率上調(diào)至４．７５％，這一水平仍遠(yuǎn)低于２００８年３月時(shí)的７．５％。應(yīng)該說，澳大利亞貨幣當(dāng)局擁有充分的政策操作余地。

　　可以預(yù)見，在失業(yè)率可控、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期樂觀的情況下，今后一段時(shí)期澳大利亞仍將繼續(xù)緊縮銀根，側(cè)重防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，力求實(shí)現(xiàn)低通脹的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。受此影響，澳住房市場(chǎng)有可能迎來一輪調(diào)整，從而使價(jià)格更趨合理。

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