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中研網(wǎng)訊：

    自萬科金色雅筑調(diào)整價格后，近日其再次推出10萬元促銷讓利活動；而另一邊金地灣流域等大盤也相繼做出返2萬、送車庫等優(yōu)惠活動。這使得原本成交低迷的三林板塊打折現(xiàn)象蔚然成風。標桿樓盤萬科的降價銷售使得三林板塊的房價也應(yīng)聲而跌，是萬科競爭壓力太大，還是資金緊張，社會對此浮想連連，而作為三林板塊的置業(yè)者來說，面對這次降價又會面臨怎樣的局面呢？

    10萬讓利，僅限非景觀房

    加入易居會,當天首付10萬簽約,可享受總房價10萬元的優(yōu)惠.總價127萬到147萬。這是市民黃先生上周五收到來自萬科金色雅筑售樓處的消息。據(jù)悉，正是這金色雅筑開盤前夕發(fā)出的短信，曾一度引起周五晚購房者徹夜排隊，但也有消息人士指出，在與萬科一路之隔的金地灣流域開盤的當天，萬科金色雅筑的銷售人員曾到該處拉人，萬科“銷售為王”的心態(tài)已經(jīng)顯露無疑。

    為了核實情況，記者來到位于三林路的萬科金色雅筑。雖然是周二，但前來售樓處看房的人還是絡(luò)繹不絕，其中以年輕的小兩口占多，返10萬現(xiàn)金的活動則成了多數(shù)人的必問題。據(jù)銷售人員介紹，返10萬現(xiàn)金活動只限25、26號兩幢樓，為90平米的三房，目前只剩下位于10層樓的房源，也就是頂樓的3套房源。在參觀樣板房中記者發(fā)現(xiàn)，25、26號樓緊靠環(huán)林西路，位于小區(qū)的最東面，和目前金色雅筑在售的其余樓盤相比，一是缺乏東面金誼河的景觀，二是25號樓前小型的垃圾回收站。

    銷售人員介紹，25、26號樓目前的總價是141-145萬元左右，參加優(yōu)惠活動后，價格為131-135萬元。而其余的鄰近金誼河的三幢樓以及位于小區(qū)中央的16號樓，不參加此次現(xiàn)金返還活動。

    看房現(xiàn)場的陳小姐和男友表示，131萬作為全裝修房來說其實還可以接受，但是由于這類三房僅僅主臥朝南，其余2間房朝北，因此不太理想，他們還表示目前周邊諸如金地灣流域等樓盤也在搞活動，因此還想再考慮考慮。

    萬科前期業(yè)主憤憤不平

    從最高18000元的單價下調(diào)至14000元左右，這對曾“高價”購入金色雅筑的業(yè)主來說無疑是個打擊，而這一點僅僅用不同裝修標準來解釋似乎并不能令人如意。

    在萬科金色雅筑的業(yè)主論壇上，可以看出關(guān)于這方面的情況。一位網(wǎng)友表示“他們說這是新產(chǎn)品，我不明白，同一地段(三林)，同一品質(zhì)(都是裝修房)，將來同一管理(萬科物業(yè))，價格相差將近3000元一個平方？難道我們買的房子裝修標準有5000元一平方？”

    有類似疑惑的業(yè)主不少，據(jù)悉自從萬科拋出不同標準來解釋降價原因后，不少一、二期的業(yè)主就開始表現(xiàn)了不滿，在8月初還曾自發(fā)組織過一場交涉。業(yè)主王先生拿出當年的合同，他表示內(nèi)容涉及所有的90+均是A級標準精裝修，且明確在樓書上標明那些樓是90+的，而且樓書上也有很詳細的A級標準裝修的內(nèi)容，而如今萬科聲稱裝修標準可以任意修改，這讓他們感到受了欺騙。

    裝修標準究竟有沒有變動至今不得而知，記者在采訪中也曾經(jīng)詢問過裝修標準的問題，在2周前的降價活動開始時，售樓人員還十分堅定的表示因為推出的房子裝修標準有變動，因此價格不同，但此次10萬元讓利活動推出后，記者再次詢問是否因為裝修標準不同時，銷售人員開始含糊其詞，索性表示自己不懂裝修。

    業(yè)內(nèi)人士分析，從以往的經(jīng)驗來看，業(yè)主的表現(xiàn)和房價的下跌有很大的關(guān)系，也可以說，業(yè)主們爭的并不是開發(fā)商所謂的“欺騙”，而是降價背后那些買“高”價房業(yè)主的不平衡心態(tài)以及想讓開發(fā)商為自己“買虧”做出一定的補償。

    退房風波重演？

    2005年末的時候，房產(chǎn)市場也曾出現(xiàn)過一輪下調(diào)，當時爆發(fā)出多起著名的“退房”事件。

    2006年底，地產(chǎn)龍頭大華被它旗下水岸藍橋樓盤的89名業(yè)主聯(lián)名告上法庭，把解約“通牒”遞交給開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔保公司，強烈要求退房，并聲明將集體停止償還房貸。

    當年，那群上海業(yè)主們的退房理由當然不是市場價格，他們找到了交房過程中一些不完善之處。但是，房價下跌是退房風起的真實原因。2004年下半年，水岸藍橋的房價每平方米還只有五六千元，2005年春節(jié)前后，“瘋漲”到13000元甚至更高�？傻搅�2005年下半年，樓市宏觀調(diào)控趨緊，該地區(qū)房價最低跌到每平方米8000多元，而且不少房子是帶新裝修出售。如此一來，買房人房子還沒到手，每套房價格就“縮水”了三四十萬元。據(jù)稱，在積極退房的人中大部分是投資客。這些投資客中，外地人、境外人士占有重要比例，其中溫州人就扮演著重要角色。相同的事件也曾在地杰國際城等10多個樓盤上演。

    據(jù)悉，“退房”這類現(xiàn)象還只是個別業(yè)主的想法，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的倡議。業(yè)內(nèi)人士表示，這可能和三林地區(qū)以自住客而非投資客居多有關(guān)，但是隨著房價的下跌，這種不平衡的心態(tài)會進一步明顯，開發(fā)商此類的“麻煩”還會繼續(xù)。

    價格戰(zhàn)引發(fā)房價松動

    萬科、金地的價格戰(zhàn)，究竟背后隱藏著怎樣的原因？在整個樓市處于觀望的氛圍中，為什么原本深受世博利好的三林板塊率先成了房價松動的地區(qū)？

    同策房產(chǎn)事業(yè)一部總經(jīng)理陳剛表示，金地集團參與了香港H股上市的IPO計劃，而銷售業(yè)績對于此次IPO是否成功具有不小的影響。因此金地集團很可能會選擇旗下一些利于銷售的區(qū)域，通過優(yōu)惠來拉動它的銷售業(yè)績，這很有可能是金地此次降價的原因。但是萬科的降價原因很可能其存量過多，資金緊張有關(guān)。僅三林板塊，萬科旗下就有新里程、金色雅筑等5個樓盤，萬科2周前就已經(jīng)推出過優(yōu)惠活動，不到1個月再次降價，累計降價幅度達到了30%，很顯然上一次的優(yōu)惠并沒有產(chǎn)生很大的刺激作用，這才會有了這一次更大幅度的降價，而且萬科之前18000/平米的開盤價格也遠高于三林15000/平米的均價，在樓市觀望氛圍濃厚的今天，對其銷售產(chǎn)生了阻礙。萬科曾在半年度的報表中指出“調(diào)整期內(nèi)市場存在一定短期不確定性，行業(yè)資金緊張的局面下潛藏著未來發(fā)展的機遇。在這樣的背景下，更需要秉持現(xiàn)金為王的經(jīng)營思路�！笨梢�，迅速回籠資金是萬科的經(jīng)營戰(zhàn)略，而加速消化旗下樓盤的存量是回籠資金的必要手段。

    中原地產(chǎn)世博大道分行經(jīng)理李林認為，三林地區(qū)萬科周邊的競爭集團很多，金地、中房置業(yè)緊鄰左右，而且都推出了小戶、精裝等同一類型的產(chǎn)品，這使得萬科的競爭很大，為了回籠資金，維護品牌形象，成了萬科在三林率先降價的原因。

    李林還表示，三林是世博的輻射范圍，該地區(qū)是浦東最大的自住區(qū)域。目前的樓市低迷，要吸引投資客顯然不合時宜，因此萬科等大集團把目光瞄準了自住群體，三林就成了首選目標。

    萬科是三林板塊的標桿樓盤，而它價格的上下浮動也影響著周邊的樓盤。之前，記者采訪過一位中介銷售，她曾表示2006年她就開始代理三林地區(qū)的房子，當時世博園區(qū)附近有不少的商品房，價格在7000-8000/平米不等，可是萬科新里程入駐后，價格一度飆升到18000/平米，至此周邊的房價突破了萬元大關(guān)，一路上揚。

    業(yè)內(nèi)人士認為，如果萬科的上升可以拉動地區(qū)的房價，那它的下滑也可以加速周邊樓盤的下滑，這個現(xiàn)象在寒冷的樓市中開始顯現(xiàn)。

    優(yōu)惠源于板塊樓盤壓力？

    近來，萬科打折活動不斷，就在兩周前，萬科金色雅筑也曾有過類似的活動，只要持搜房卡，首付超過50%，最高折扣可達到3.2%。僅相隔2周，萬科再一次大手筆打折，這次的幅度在返10萬的基礎(chǔ)上，再享受2個點的團購優(yōu)惠，幅度更甚于前一次，這也是造成這次所謂徹夜排隊的主要原因。在上次優(yōu)惠期間，銷售人員曾表示萬科推出優(yōu)惠的房源和前段時間的房源，即18000/平米房源的裝修有別，因此總價降低了不少。而此次，當記者再次詢問房子的裝修標準有沒有降低的時候，銷售人員采取回避態(tài)度。

    萬科金色雅筑不是三林板塊降價的唯一樓盤，僅一條馬路之隔的金地灣流域也進行了總價返2萬的優(yōu)惠活動，雖然優(yōu)惠幅度沒有萬科大手筆，但記者計算了一下，金地灣流域推出的小高層單價在14000元，多層為15000-16000/平米，開盤價比周邊標桿樓盤的價格低了不少，而且附送陽臺，據(jù)悉在3天內(nèi)完成交付手續(xù)，也可享2萬元的現(xiàn)金讓利，由于該樓盤的房源也是精裝小戶型，因此對萬科金色雅筑也形成了較大的威脅。

    在萬科現(xiàn)場，市民陳小姐還透露說，自己曾參加金地集團在國際會議中心的開盤活動，但居然在現(xiàn)場遇到了萬科的銷售人員，當時并沒有理會，但不久又收到了萬科降價的短信，稱有10萬元的降價，這才過來看看。但當問到會不會現(xiàn)場簽約時，她表示萬科最近降價的頻率很高，因此想等待一段時間決定。

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萬科挑起價格戰(zhàn)