帶著華潤創(chuàng)建萬象城的夢想來到中糧的寧高寧，在3個(gè)大悅城基本進(jìn)入營業(yè)狀態(tài)后，開始廣泛布局他的“大悅城”計(jì)劃。

　　在中糧大悅城時(shí)尚品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會上，寧高寧向本報(bào)記者透露，目前中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資額已達(dá)600多億元。未來5-10年，規(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額將達(dá)到至少1000億以上。

　　但寧高寧這個(gè)夢想還有賴于他另外一個(gè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)，即中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)A+H股融合上市成功。

　　千億資本復(fù)制大悅城

　　比起萬達(dá)地產(chǎn)王健林宣布的80家萬達(dá)廣場計(jì)劃，中糧集團(tuán)5-10年內(nèi)布局20家大悅城在寧高寧眼中只是一個(gè)保守估計(jì)�！耙�(guī)劃的商業(yè)資產(chǎn)總額現(xiàn)在已達(dá)到600億�！睂幐邔幩较聦Ρ緢�(bào)記者透露，未來商業(yè)地產(chǎn)總額至少會在千億以上。

　　熱衷于做商業(yè)地產(chǎn)的寧高寧，把提速地產(chǎn)的任務(wù)放在了商業(yè)地產(chǎn)上。

　　今年10月份，中糧集團(tuán)副總裁史焯煒曾對媒體表示，“商業(yè)地產(chǎn)分為項(xiàng)目運(yùn)作、項(xiàng)目復(fù)制以及資本運(yùn)作三個(gè)階段。中糧置業(yè)還只屬于項(xiàng)目運(yùn)作階段，相比之下，萬達(dá)集團(tuán)、華潤置地是項(xiàng)目復(fù)制階段；而凱德置地、西蒙、GGP等外資都已經(jīng)到了大規(guī)模復(fù)制、資本市場支持的階段�！�

　　目前，中糧集團(tuán)已開業(yè)的大悅城分別為西單大悅城、沈陽大悅城以及朝陽大悅城。而據(jù)中糧集團(tuán)日前透露，2011年，上海大悅城、天津大悅城將陸續(xù)推出，此外，安定門大悅城、成都大悅城、天津六緯路大悅城也即將推出。未來2-3年將在全國復(fù)制10個(gè)以上大悅城，5-10年將在國內(nèi)大中型城市布局約20個(gè)大悅城。

　　寧高寧表示，將持續(xù)加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，中糧的城市綜合體是將現(xiàn)有的凱萊酒店、亞龍灣旅游地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、大悅城購物中心等地產(chǎn)品牌進(jìn)行整合。

　　不過，擺在寧高寧面前的另外一個(gè)難題是，并不是所有的選址都有著西單大悅城的黃金地段，而今后全國布局的以“年輕、時(shí)尚”為定位的大悅城，能否全部復(fù)制西單大悅城的輝煌，仍有未定之?dāng)?shù)。

　　簽約沈陽大悅城，繼而簽約朝北大悅城某電子商戶，寧高寧在當(dāng)天的戰(zhàn)略聯(lián)盟交流會上表示，由于朝陽大悅城地鐵尚未開通，周邊商業(yè)環(huán)境并沒有表現(xiàn)出如西單大悅城一樣的活躍。而另一餐飲商戶代表對記者表示，朝北大悅城的租金回報(bào)比他旗下其他店面要低很多，人氣的恢復(fù)至少要等到明年年底。

　　這些商戶們都在期待寧高寧能拿出一個(gè)新的刺激方案。寧高寧在當(dāng)天給出的時(shí)間表是，圣誕節(jié)，并表示降低租金是惡性競爭，最好的方法是用推廣手段加大推廣力度。

　　沖刺A+H融合上市

　　據(jù)悉，中糧集團(tuán)內(nèi)部約有5家子公司涉及到地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店業(yè)務(wù)。其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中于已經(jīng)在A股上市的以住宅為主業(yè)的中糧地產(chǎn)、運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)大悅城品牌的中糧置業(yè)、以酒店為主業(yè)的酒店事業(yè)部，以及以亞龍灣國家旅游區(qū)為主的中糧海南地產(chǎn)。

　　如果中糧集團(tuán)對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合選擇A+H的方式，即保留內(nèi)地A股中糧地產(chǎn)的上市公司地位，同時(shí)，將統(tǒng)一整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，在香港進(jìn)行上市融資。這樣一來，中糧置業(yè)旗下的大悅城商業(yè)地產(chǎn)，便可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

　　資料顯示，截至目前，中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊總資產(chǎn)累積達(dá)400多億元�！叭绻�該方案得以實(shí)現(xiàn)，這樣的資產(chǎn)規(guī)模對港股投資者很有吸引力。”西南證券地產(chǎn)分析師肖劍認(rèn)為。

　　中糧集團(tuán)內(nèi)部人士指出，商業(yè)地產(chǎn)主要是為了平衡中糧集團(tuán)發(fā)展的資金收益需要，而商業(yè)地產(chǎn)最終要實(shí)現(xiàn)資本化，須通過資本化和金融化來實(shí)現(xiàn)更快速的擴(kuò)張�！半m然目前有很多金融機(jī)構(gòu)都愿意跟我們合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)信托基金，但我們更希望能在融資中占據(jù)主導(dǎo)，自己來做�！�

　　此外，中糧地產(chǎn)此時(shí)正飽受巨大的資金缺口。根據(jù)中糧地產(chǎn)半年報(bào)顯示，目前中糧地產(chǎn)貨幣資金只有9.46億；一年內(nèi)到期的短期借款31.4億；另外還有3.8億的到期非流動負(fù)債，但是上半年總的營業(yè)收入只有4.47億元。并且其投資性現(xiàn)金流和經(jīng)營性現(xiàn)金流均為負(fù)值，僅籌資性現(xiàn)金流為正。

　　中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體上市已迫在眉睫，大悅城復(fù)制步伐加快也正提升其上市預(yù)期。據(jù)了解，中糧集團(tuán)正加速對中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)注入。作為集團(tuán)旗下住宅業(yè)務(wù)板塊的中糧地產(chǎn)，日前發(fā)布公告稱，已使用自籌資金，將中糧集團(tuán)旗下一住宅開發(fā)房地產(chǎn)公司的51%股權(quán)收購?fù)戤叀?/P>

　　如果進(jìn)行順利，寧高寧希望上市計(jì)劃將于明年年底前完成。他表示，中糧集團(tuán)采用的是A+H股融合方式上市，目前已開始成立一個(gè)事業(yè)管理部，通過一些股權(quán)轉(zhuǎn)換，未來上市后的公司將成為A股公司的股東。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，中糧地產(chǎn)是希望利用到旗下的商業(yè)地產(chǎn)，去獲得更大資產(chǎn)變現(xiàn)。香港資本市場更看重商業(yè)地產(chǎn)的持有。不過，陳認(rèn)為，按照目前的上市計(jì)劃，未來A股的中糧地產(chǎn)有可能會受到?jīng)_擊，將面臨同業(yè)競爭風(fēng)險(xiǎn)。

　　寧高寧表示，按照他構(gòu)想的上市方式，股權(quán)以及資產(chǎn)統(tǒng)一之后，上市后的公司不會沖擊已在A股上市的中糧地產(chǎn)。同時(shí)，他透露并沒有考慮過H股上市后回歸A股。“這個(gè)計(jì)劃只是中糧目前正在運(yùn)作想法，還不知道會不會批(下來)�！�

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