武漢萬科公司網(wǎng)站的消息稱，旗下在售的五大項目同時推出優(yōu)惠活動：每周五大項目各推出10套“一口價”特供房源；購房即送11888元家電基金；來訪客戶均享見面禮；老業(yè)主推薦享積分，再減免6個月物業(yè)費。在金銀湖萬科高爾夫項目一套原價88.9萬元的房子，特價為82.7萬元。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為萬科此舉或?qū)⒁��?008年樓市降價潮重演。有評論指出，王石日前關(guān)于“堅持按購房者愿意接受的價格出售房屋”的言論表明，“萬科此次降價或?qū)⑼苿游覈鴺鞘袃r格理性下降�！�

　　為何降價

　　武漢的樓市價格看漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院華中分院發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份，武漢房產(chǎn)均價已經(jīng)升至7187元/平方米，環(huán)比上漲9.84%，而10月份的商品房銷售總量是12434套，環(huán)比下降3.66%。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，武漢萬科公司今年前１０個月的銷售額已達(dá)到了41億元，而在2009年，武漢萬科的全年銷售只有24.01億元。在這樣的大好形勢之下，武漢萬科宣布降價令業(yè)內(nèi)人士疑惑不已。

　　“萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度，對每一次新政的出臺不止步不揣測。”武漢萬科相關(guān)人士表示，萬科以不變應(yīng)萬變，提供順應(yīng)市場的產(chǎn)品、滿足客戶需求的產(chǎn)品。

　　但這一說法并未得到市場的認(rèn)同。資料顯示，萬科今年年底并無銷售壓力，因此以降價沖業(yè)績的說法并無說服力。

　　“萬科這樣未雨綢繆，讓業(yè)內(nèi)捉摸不透。”業(yè)內(nèi)人士直言，目前市場未見衰退跡象，特別是在武漢這樣的二三線城市，市場正處于上升期。

　　事實上，早在本月5日，萬科公報稱10月銷售額達(dá)155億元，前10月萬科合約銷售額達(dá)869.3億元。

　　“大大超出了市場的預(yù)期�！敝型蹲C券分析師李少明表示，10月銷售金額中的60億元是9月交易量井噴時出現(xiàn)的認(rèn)購，在10月收到簽約款，如果算上2009年尚余的預(yù)收款，萬科全年實現(xiàn)1000億元銷售額已成定局。

　　影響幾何

　　“面對市場環(huán)境的變化，我們將始終堅持按購房者愿意接受的價格出售房屋�！崩^2008年提出拐點論后，這次在武漢萬科降價之前，王石又作出如上表示。

　　若萬科的降價行動再次引起降價潮，對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　“如果房價持續(xù)系統(tǒng)性下降，商業(yè)銀行貸款不良率將可能成倍增加，這對于我國商業(yè)銀行乃至整個金融系統(tǒng)來說都是很大的挑戰(zhàn)�！睂＜姨寡�，房價大跌可能威脅到整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

　　銀行業(yè)人士表明，若降價潮出現(xiàn)，銀行將面臨一定的金融風(fēng)險。這主要表現(xiàn)在兩方面，一方面是個人按揭貸款，另一方面是開發(fā)商貸款。根據(jù)國際經(jīng)驗，如果房價大幅回落超過30%，個人住房貸款不良率平均將上升近1倍，對于整個銀行系統(tǒng)而言，這種風(fēng)險也是不容忽視的。

　　對于已購房者而言，降價潮的影響主要體現(xiàn)在不動產(chǎn)的貶值，可能引發(fā)退房潮。根據(jù)2008年的報道顯示，由于開發(fā)商宣布降價，導(dǎo)致全國各地涌現(xiàn)出不少退房糾紛，北京甚至出現(xiàn)了購房者因為降價而將開發(fā)商告上法院的事件。

　　房價大幅下跌同樣意味著開發(fā)商投資失敗。根據(jù)市場經(jīng)驗，開發(fā)商一方面可能向政府退地，另一方面其在建項目也可能出現(xiàn)爛尾。

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