日前,全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存和獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員侯寧的一場房價(jià)打賭,再次引起外界對(duì)未來樓市走向的關(guān)注。侯寧因預(yù)測2012年年底北京房價(jià)跌50%,被陳寶存"拍磚"。侯寧隨后以不少于250人參加、花費(fèi)不少于2.5萬元的酒席作為賭注,與對(duì)方設(shè)下一場"賭局"。22日,專家、學(xué)者在接受記者采訪時(shí)均表示,雖然房價(jià)打賭"挺吸引眼球",但經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)不可預(yù)測的因素太多,聲稱"北京房價(jià)將下降50%"的說法并沒有依據(jù)。

　　真不知該以怎樣的態(tài)度看待這樣的"賭局"。作為一個(gè)購房者,當(dāng)然期待侯寧的預(yù)測可以成真,但是房價(jià)飛漲的事實(shí)告訴自己,這樣的預(yù)測似乎有些不靠譜--房價(jià)最近不僅沒有明顯下跌,甚至還有上漲的趨勢,難道跌50%真的是一種現(xiàn)實(shí)的可能?但另一方面,購房的需要以及房價(jià)的壓力又讓自己期待房價(jià)下跌,至于下跌多少那才是所有需要購房者真正關(guān)心的。所以在期待下跌與不相信下跌之間,公眾的內(nèi)心處于抓狂的狀態(tài),這時(shí)專家們的預(yù)測和賭局恰恰擊中了公眾矛盾的心態(tài)。

　　至于,侯寧的預(yù)測依據(jù)是什么,我們不得而知,但一個(gè)獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察員的預(yù)測似乎是有些專業(yè)性的。更主要的是,這種預(yù)測迎合了公眾的心理期待,即使公眾也不太相信房價(jià)真的會(huì)大跌,但是內(nèi)心的期待總會(huì)讓他們對(duì)類似的預(yù)測投以關(guān)注和支持。這也是一些預(yù)測房價(jià)下跌者屢次失誤之后,依然有其粉絲的原因。而對(duì)于那些總是認(rèn)為房價(jià)還會(huì)大漲者自然也是不得人心的,就算房價(jià)有上漲的趨勢,他們不加分析的鼓吹姿態(tài)還是令人難以接受--就算房價(jià)要漲,是否就可以忽視上漲的原因和影響,大聲為房價(jià)上漲叫好?

　　一個(gè)不太有人相信的賭局,一場公眾關(guān)注的輿論盛宴,這種反差和對(duì)比本身就是一個(gè)值得思考的問題。為何在房價(jià)撲朔迷離面前,專業(yè)的分析少了?一個(gè)直接的原因是,房價(jià)預(yù)測具有風(fēng)險(xiǎn)。在房價(jià)預(yù)測上,有一個(gè)共識(shí):長期的房價(jià)是可以預(yù)測的,幾乎誰都知道房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲；但是短期內(nèi)房價(jià)的走向卻很少有人能說清楚,無論是專業(yè)的研究者還是市場上的開發(fā)商,對(duì)于房價(jià)有時(shí)也是一頭霧水。這種預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致了人們對(duì)短期內(nèi)的房價(jià)會(huì)做一個(gè)含糊的判斷,這種含糊的判斷可以為以后的各種情形埋下解釋的伏筆。

　　但即使如此,房價(jià)預(yù)測依然是重要的。對(duì)于購房者來說,他們需要有一些專業(yè)的研究者對(duì)短期的房價(jià)變動(dòng)作出預(yù)判。這種預(yù)測應(yīng)該是專業(yè)的權(quán)威的,而不是一種迎合公眾心理的唱衰,也不是迎合開發(fā)商們的唱漲,而是基于事實(shí)的一種判斷:現(xiàn)有的情況是怎樣的,造成房價(jià)變動(dòng)的因素是什么,房價(jià)可能產(chǎn)生怎樣的變化?這些問題可以是感性說說,也可以是建立于事實(shí)基礎(chǔ)之上的分析。其實(shí),公眾并不會(huì)過于計(jì)較預(yù)測的準(zhǔn)確率到底有沒有誤差,事實(shí)判斷的過程的確有風(fēng)險(xiǎn),公眾在意的是預(yù)測者是否本著實(shí)事求是的態(tài)度預(yù)測房價(jià),是否在預(yù)測過程中傳遞了更多的信息。

　　有更多的信息,公眾在判斷房價(jià)時(shí)就會(huì)有更多的依據(jù)。而有實(shí)事求是的態(tài)度,就不會(huì)造成房價(jià)預(yù)測的娛樂化。之所以有那么多的預(yù)測讓人們感到不可信,一個(gè)很重要的原因就在于人們看到的只是等同于吆喝式的結(jié)論,根本沒有看到更多的內(nèi)容,也沒有看到預(yù)測者的誠意。當(dāng)然,在面對(duì)預(yù)測時(shí),公眾也應(yīng)該寬容一些,不能因?yàn)榉績r(jià)預(yù)測與自己的感受不一樣,或房價(jià)預(yù)測不夠準(zhǔn)確就要求專家們閉嘴。

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