破舊的工業(yè)廠房變身為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)街區(qū)，成為集文化展示、電子商務(wù)、創(chuàng)意辦公為一體的時尚文化集散中心……作為昔日的機(jī)械、紡織、電子、化工、汽車等五大工業(yè)基地所在地，朝陽區(qū)已將30家老舊工業(yè)廠房升級改造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，改造建筑規(guī)模達(dá)到193.30萬平方米。
郎園成北京老廠房轉(zhuǎn)型先鋒
占地2.34萬平方米，建筑面積不足3萬平方米的郎園Vintage，一直被看作是工廠遺跡改造的先鋒和典范。地處寸土寸金的CBD核心區(qū)，從北京萬東醫(yī)療設(shè)備廠到如今的郎園，它的涅槃之路，已悄然走過了7個春秋。
2010年郎園開園時，文創(chuàng)園在北京地產(chǎn)圈兒還是個新鮮事兒?！肮馐歉脑焱顿Y就花了8000萬元，我們的改造理念是修舊如舊，在保護(hù)老廠房原有園區(qū)格局的基礎(chǔ)上，主要改造園區(qū)的水、電、氣、網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，希望把園區(qū)打造成為集文化企業(yè)辦公、時尚秀場、設(shè)計(jì)體驗(yàn)店、創(chuàng)意餐飲等于一體的復(fù)合式文化藝術(shù)園區(qū)?！背枀^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。如今，文創(chuàng)園在北京已然遍地開花。
郎園作為朝陽區(qū)最早一批、運(yùn)營最成熟、模式最先進(jìn)的文創(chuàng)園，極其注重對入駐企業(yè)的服務(wù)，每年協(xié)助文化部、北京市、朝陽區(qū)、國家文創(chuàng)實(shí)驗(yàn)區(qū)做文化產(chǎn)業(yè)新政策的推廣，致力于幫助文化企業(yè)融資、吸納人才?！巴ㄟ^持續(xù)的努力，郎園目前入駐企業(yè)有50多家，大家耳熟能詳?shù)牧_輯思維、得到、果殼網(wǎng)、央視北京記者站以及各類設(shè)計(jì)工作室都落戶在這里了?！背枀^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。目前，郎園Vintage提供就業(yè)崗位有4000多個，以文化、創(chuàng)意、IT、設(shè)計(jì)類高端人才為主。
老廠房改造形成四種轉(zhuǎn)型模式
伴隨著近些年來疏解非首都功能、構(gòu)建“高精尖”經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)腳步的加快，朝陽區(qū)在盤活存量資源，規(guī)劃建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園上進(jìn)行了更多探索實(shí)踐。記者獲悉，截至目前，朝陽區(qū)已有30家老舊工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型升級改造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，完成改造建筑規(guī)模193.30萬平方米。其中，文創(chuàng)實(shí)驗(yàn)區(qū)已經(jīng)改造完成21家，建筑規(guī)模95.08萬平方米；正在改造的7家，建筑規(guī)模33.2萬平方米；待改造的17家，建筑規(guī)模162.52萬平方米。
不僅如此，朝陽區(qū)還積極總結(jié)先期經(jīng)驗(yàn)，初探出工業(yè)遺跡轉(zhuǎn)型的四種模式，分別是：藝術(shù)家自發(fā)聚集發(fā)展，政府提供管理服務(wù)“798模式”；產(chǎn)權(quán)方與專業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)手打造“751模式”；政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理“朝陽規(guī)劃藝術(shù)館模式”；在政府引導(dǎo)下，由國有企業(yè)組建新的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)進(jìn)行整體改擴(kuò)建“萊錦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式”。
文創(chuàng)園將有完全管理辦法
舊廠房轉(zhuǎn)型升級發(fā)展為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，不僅創(chuàng)造了良好的發(fā)展空間，也為有效盤活國有資產(chǎn)打下了良好的基礎(chǔ)。比如，萊錦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建成后，預(yù)計(jì)京棉集團(tuán)年收入可達(dá)1.2億元，可安置老職工100余人。
下一步，朝陽區(qū)將在全區(qū)范圍內(nèi)開展舊工業(yè)廠房存量資源調(diào)查，摸清底數(shù)，結(jié)合區(qū)域城市建設(shè)規(guī)劃和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間布局，引導(dǎo)產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行廠房改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時，對已經(jīng)轉(zhuǎn)型發(fā)展起來的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，研究制定安全管理辦法，促進(jìn)園區(qū)規(guī)范有序發(fā)展。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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