碧桂園是怎樣逆襲成為房產(chǎn)老大？

• 2017年8月30日 FanTianQing來(lái)源：今日頭條 677 39
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中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)是一個(gè)創(chuàng)造奇跡的行業(yè)，在這個(gè)行業(yè)里面，企業(yè)規(guī)模沒(méi)有最大，只有更大，碧桂園就是如此。

　　這家順德起家的開(kāi)發(fā)商，今年上半年完成的銷(xiāo)售額是2889.1億，同比增長(zhǎng)131%，幾乎趕上去年全年銷(xiāo)售額3000億；相比之下，第一個(gè)踏進(jìn)千億元行業(yè)的萬(wàn)科，今年上半年完成的銷(xiāo)售額是2771.8億，去年的老大恒大，今年上半年完成的銷(xiāo)售額是2440.9億元，毫無(wú)疑問(wèn)，碧桂園已經(jīng)成為了房地產(chǎn)的大黑馬，把曾經(jīng)的老大甩在了后面。

　　問(wèn)鼎冠軍的碧桂園，實(shí)力在哪？

　　難怪碧桂園豪氣沖天，總裁莫斌高調(diào)宣布：將全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)從年初的4000億元上調(diào)至5000億元。

　　不過(guò)與高速增長(zhǎng)相比，碧桂園的經(jīng)營(yíng)狀況更為健康，我們看幾組數(shù)據(jù)；

　　第一：今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約777億元人民幣,同比增長(zhǎng)36%;實(shí)現(xiàn)毛利約171億元。

　　第二：碧桂園銷(xiāo)售樓款現(xiàn)金回籠約為人民幣2205億元,凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流約為人民幣164億元,而諸多同行這一指標(biāo)紛紛告負(fù)。

　　第三： 截至2017年6月30日，該公司凈借貸比率約為37.8%，同比下降24.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　第四：上半年總體存貨量為1143億元，而今年下半年預(yù)計(jì)新推2469億元貨量,加之今年上半年未帶入的部分,共計(jì)有3612億元貨量。

　　第五：至2017年6月30日碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲(chǔ)備約為2.1億平方米,另有基本鎖定但尚未簽約的潛在土地儲(chǔ)備約1.35億平方米。

　　在現(xiàn)金流為王的時(shí)代，碧桂園已經(jīng)形成高收入，高存量，低杠桿，低負(fù)債的模式。

　　碧桂園迅速崛起的主要因素是？

　　當(dāng)然，碧桂園的崛起主要是契合了國(guó)家新時(shí)期新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的一個(gè)需求。

　　我們知道碧桂園起家的第一個(gè)項(xiàng)目是順德碧桂園，這個(gè)項(xiàng)目就是一新型的城鎮(zhèn)化項(xiàng)目，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)25年，目前占地即6.7平方公里，住宅、酒店、辦公樓、學(xué)校、交通、醫(yī)院等一應(yīng)俱全。除了順德碧桂園，廣州鳳凰城、蘭州碧桂園也是如此。

　　碧桂園剛開(kāi)始起步是在一二線城市的遠(yuǎn)近郊，今后更多的會(huì)在三四線城市，甚至縣域落地，所以它這個(gè)模式發(fā)展空間就更大。

　　我們知道中國(guó)城鎮(zhèn)化是一個(gè)不斷進(jìn)化的過(guò)程，2016年就有1600萬(wàn)人進(jìn)城落戶(hù)，今年要實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶(hù)1300萬(wàn)人以上，到2020年，我國(guó)要解決約1億進(jìn)城常住的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)、約1億人口的城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城中村改造、約1億人口在中西部地區(qū)的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化改革模式下，自然釋放許多紅利，當(dāng)然是也需要開(kāi)發(fā)商做更多的配套的建設(shè)。

　　從這個(gè)角度來(lái)講，碧桂園是先行者，占盡了天時(shí)地利人和，所以，未來(lái)碧桂園達(dá)到5000億的銷(xiāo)售額絕非是夢(mèng)想。

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