廣州公積金試行存量房貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管

• 2017年11月1日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 486 25
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  2016-2021年中國(guó)住房公積金市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告

  第一章 住房公積金發(fā)展背景與宏觀調(diào)控作用 1.1 住房公積金制度的定義 1.1.1 住房公積金的含義 1.1.2 住房公積金的決策管理 1.1.3 住房公積金的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 1.1.4 住房公積金的日常管理1...

10月30日晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于試行存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管的通知》。

廣州新政！廣州公積金試行存量房貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管。

10月30日晚，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于試行存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管的通知》。

內(nèi)容如下：

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號(hào)）及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等十部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕1616號(hào)）有關(guān)規(guī)定，為保障存量房交易資金真實(shí)與安全，加強(qiáng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，現(xiàn)就我市試行存量房住房公積金貸款（不含住房公積金貼息貸款）購(gòu)房交易資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、本市全面試行存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)要切實(shí)組織開(kāi)展好存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管工作。

二、存量房住房公積金貸款資格審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款業(yè)務(wù)窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時(shí)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)后，通過(guò)廣州住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管戶劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。

四、有關(guān)銀行按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》（人民銀行令〔2003〕第5號(hào)）等文件規(guī)定，辦理住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管戶的開(kāi)設(shè)、變更和撤銷業(yè)務(wù)，切實(shí)做好資金監(jiān)管，保障資金?？顚Ｓ?。

五、本通知自2017年11月1日起試行。2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款（以貸款案件首次錄入保存的日期為準(zhǔn)）案件，不低于其購(gòu)房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監(jiān)管范圍。

廣州住房公積金管理中心

2017年10月30日

此外，廣州住房公積金管理中心還對(duì)此政策進(jìn)行解讀：

1.什么是住房公積金貸款交易資金監(jiān)管？

住房公積金貸款交易資金監(jiān)管是指存量房交易當(dāng)事人為保證交易資金的真實(shí)與安全，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成后按約定為買(mǎi)方當(dāng)事人向賣(mài)方當(dāng)事人劃付應(yīng)得交易資金行為。

2.為什么要實(shí)行資金監(jiān)管？依據(jù)是什么？

根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號(hào)）及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等十部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》（穗建房產(chǎn)〔2017〕1616號(hào)）有關(guān)規(guī)定，為保障存量房交易資金真實(shí)與安全，加強(qiáng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，現(xiàn)我市對(duì)存量房住房公積金貸款購(gòu)房交易資金試行監(jiān)管。

3.為什么由廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司承辦資金監(jiān)管業(yè)務(wù)？

根據(jù)《廣州市國(guó)有資產(chǎn)管理工作聯(lián)席會(huì)議2015年第2次會(huì)議紀(jì)要》（穗國(guó)資聯(lián)席會(huì)紀(jì)〔2015〕2號(hào)）、《廣州市住房公積金管理委員會(huì)第三屆四次會(huì)議紀(jì)要》（穗公積金管委會(huì)紀(jì)〔2015〕1號(hào)）有關(guān)決定以及《廣州住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議》的約定，由廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司承辦住房公積金貸款購(gòu)房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

4.資金監(jiān)管服務(wù)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有什么好處？

資金監(jiān)管服務(wù)規(guī)范了住房公積金貸款交易行為，保障貸款交易資金真實(shí)與安全，維護(hù)住房公積金貸款所涉房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

5.住房公積金貸款交易資金監(jiān)管服務(wù)需要收取費(fèi)用嗎？

資金監(jiān)管服務(wù)不收取任何費(fèi)用。

6.如何辦理資金監(jiān)管服務(wù)？

辦理流程如下：

① 買(mǎi)賣(mài)雙方在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的同時(shí)，申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管服務(wù)。

② 住房公積金貸款資格審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款業(yè)務(wù)窗口簽署《住房公積金貸款抵押借款合同》的同時(shí)，簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

③ 買(mǎi)家將監(jiān)管資金存入《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的儲(chǔ)蓄賬戶。

④ 廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司劃扣監(jiān)管資金。

⑤ 買(mǎi)家提交監(jiān)管資金劃付材料：存量房交易首付款中非監(jiān)管資金的收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)、房產(chǎn)證。

⑥ 廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司完成監(jiān)管資金劃付審批后，將監(jiān)管資金劃付至《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的賣(mài)方的儲(chǔ)蓄賬戶。

7.監(jiān)管資金的范圍是什么？

監(jiān)管資金不得低于存量房交易首付款的90%。

8.交易資金在監(jiān)管期間有利息的嗎？利息歸誰(shuí)？

有利息的。廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司將交易資金監(jiān)管期間所產(chǎn)生的利息，劃轉(zhuǎn)至《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定的結(jié)算賬戶。

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