一線(xiàn)城市新房停漲 二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)略有上漲

• 2017年12月19日 HaoChenChong來(lái)源：時(shí)訊網(wǎng) 1305 85
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  2016-2020年一線(xiàn)城市城市綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  城市綜合體是集寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店、會(huì)展中心、文化娛樂(lè)中心、公寓和住宅等于一體的大型公共商業(yè)設(shè)施。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市人口激增，商務(wù)活動(dòng)頻繁，辦公地點(diǎn)聚集。城...

經(jīng)歷了個(gè)別一線(xiàn)城市10月份新房?jī)r(jià)格小幅反彈之后，上個(gè)月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格重新回到“全面停漲”的區(qū)間。目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)多數(shù)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)低于去年同期的水平。

經(jīng)歷了個(gè)別一線(xiàn)城市10月份新房?jī)r(jià)格小幅反彈之后，上個(gè)月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市的新房?jī)r(jià)格重新回到“全面停漲”的區(qū)間。目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)多數(shù)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)低于去年同期的水平。

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新一期70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，上個(gè)月在70個(gè)大中城市中有15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。

一線(xiàn)城市新房再度全面停漲

數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，上個(gè)月有7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間。其中四個(gè)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格全面停漲，其中北京、上海與10月份價(jià)格持平，廣州、深圳新房?jī)r(jià)格分別比10月份下降了0.1%和0.2%。在熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，廈門(mén)、福州、合肥、成都新房?jī)r(jià)格較10月份略微上漲，鄭州、武漢價(jià)格與10月份持平，其余城市價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中跌幅最大的是天津，環(huán)比下降了0.3%。

據(jù)北京青年報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格曾在8、9兩個(gè)月經(jīng)歷過(guò)全面停漲，但在10月份上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅反彈，環(huán)比上漲。不過(guò)從11月份看，四個(gè)一線(xiàn)城市全面停漲的局面重現(xiàn)。

二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)略有上漲

在15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，上個(gè)月有11個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格較全年同期下滑，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，說(shuō)明大多數(shù)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)低過(guò)了去年同期的水平。

在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)則較10月份略有上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，經(jīng)初步測(cè)算，上個(gè)月，在一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%的同時(shí)，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比10月份還分別擴(kuò)大了0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.4%和0.3%，漲幅均比10月份擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線(xiàn)城市同比漲幅持續(xù)回落

另?yè)?jù)測(cè)算，截至上月末，我國(guó)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均已出現(xiàn)連續(xù)14個(gè)月的回落，其中11月份又比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。而二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比10月份略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格同比漲幅與10月份相同。值得關(guān)注的是，三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅也均連續(xù)4個(gè)月回落，其中11月份比10月份分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

觀點(diǎn)

很多熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣(mài)舊買(mǎi)新”階段

本報(bào)訊(記者 張欽)剛剛以1500萬(wàn)元年薪出任恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)的任澤平，昨天以這一新身份在2018網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上公開(kāi)亮相。圍繞本屆論壇的主題“新經(jīng)濟(jì) 新改革”發(fā)表觀點(diǎn)。

任澤平表示，我國(guó)新提出的租購(gòu)并舉的住房制度，這種政策雖然不帶動(dòng)銷(xiāo)售但會(huì)帶動(dòng)投資。他進(jìn)而表示，目前我國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積、待售面積都已經(jīng)處于2000年以來(lái)的新低點(diǎn)，這不僅意味著這一輪的去庫(kù)存是非常充分的，而且也帶來(lái)了未來(lái)有補(bǔ)庫(kù)存的需求?！霸谘a(bǔ)庫(kù)存周期中又疊加了房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此明年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)低于大家的預(yù)期，但房地產(chǎn)投資并不差?！?/p>

鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉在昨天的演講中強(qiáng)調(diào)了租賃房在未來(lái)中國(guó)尤其是一線(xiàn)城市的重要性。他表示，租賃住房的人口比重肯定會(huì)逐步提高，尤其在大中城市更是這樣。此外，根據(jù)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)內(nèi)有10個(gè)城市的二手房交易量超過(guò)新房，他預(yù)計(jì)明年這樣的城市將達(dá)到30個(gè)，這意味著很多熱點(diǎn)城市已經(jīng)進(jìn)入了“賣(mài)舊買(mǎi)新”的階段，因此像北京、上海這樣的一線(xiàn)大城市，解決房子問(wèn)題很大程度還是要解決供給問(wèn)題。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊昨天表示，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要來(lái)自三四線(xiàn)城市，占到整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的60%以上。

政策

港澳臺(tái)同胞將享住房公積金

本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)北京青年報(bào)記者昨日從住建部獲悉，《關(guān)于在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺(tái)同胞享有住房公積金待遇有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)近日印發(fā)，《意見(jiàn)》規(guī)定，在內(nèi)地(大陸)就業(yè)的港澳臺(tái)同胞，均可按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和相關(guān)政策的規(guī)定繳存住房公積金。繳存基數(shù)、繳存比例、辦理流程等實(shí)行與內(nèi)地(大陸)繳存職工一致的政策規(guī)定。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著內(nèi)地與香港、澳門(mén)地區(qū)聯(lián)系的進(jìn)一步加強(qiáng)，海峽兩岸人員往來(lái)的日益密切，越來(lái)越多的港澳臺(tái)同胞來(lái)內(nèi)地(大陸)學(xué)習(xí)、工作和生活。中央對(duì)此高度重視，明確要求制定完善便利香港、澳門(mén)居民在內(nèi)地發(fā)展的政策措施，逐步為臺(tái)灣同胞在大陸學(xué)習(xí)、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、生活提供與大陸同胞同等的待遇。為落實(shí)中央要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、國(guó)務(wù)院港澳辦、國(guó)務(wù)院臺(tái)辦近日聯(lián)合印發(fā)《意見(jiàn)》。

《意見(jiàn)》明確，已繳存住房公積金的港澳臺(tái)同胞，與內(nèi)地(大陸)繳存職工同等享有提取個(gè)人住房公積金、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等權(quán)利。在內(nèi)地(大陸)跨城市就業(yè)的，可以辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。與用人單位解除或終止勞動(dòng)(聘用)關(guān)系并返回港澳臺(tái)的，還可以按照相關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。

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