2018-2023年中國房地產投資行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元，同比上漲31%。
房地產市場目前整體情況如何？
政策高壓之下，地王鮮有出現(xiàn)，土地出讓溢價率走低，甚至多地現(xiàn)流拍現(xiàn)象。但房企的擴張意愿強烈，土地補倉量仍然在猛漲。
據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額接近3.5萬億元，同比上漲31%。
分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、杭州、南京、重慶、上海、天津等城市賣地收入超過1000億元。
需要一提的是，據(jù)中原地產上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，多城賣地收入超過500億元。總體看，全國已有52個城市賣地收入超過200億元，11個城市賣地收入超過1000億元，其中，北京賣地收入為2795億元，杭州為2272億元。值得一提的是，鄭州賣地收入超過1000億元。
從土地溢價率來看，大部分城市平均溢價率同比下降，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶等“舊熱點”城市土地溢價率與2016年相比，明顯下降。
記者發(fā)現(xiàn)，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有26個，占比高達五成以上。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，上海和深圳甚至出現(xiàn)土地溢價率同比下跌接近90%的現(xiàn)象。此外，此前熱度較高的南京、武漢等城市土地溢價率也在降低。
值得注意的是，部分三、四線城市土地溢價率現(xiàn)同比暴漲，有的上漲3倍－4倍，多則上漲7倍，甚至近13倍。比如，金華市土地溢價率同比上漲1294.93%。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯已被抑制，各地去庫存效果明顯，其中三、四線城市是去庫存的主力。
鑒于此，不少開發(fā)商年初都爭相在三、四線城市補倉拿地，因此造成這些城市地價上漲。
張大偉表示，經過兩年的持續(xù)去庫存，大部分房企今年都在積極補庫存，相互競爭較大，拿地意愿強烈。
另有業(yè)內人士稱，明年開始，這些土地將轉變?yōu)轫椖恐鸩饺胧?，預計未來大部分城市房價將較為平穩(wěn)，部分城市成交量將有所回暖。不過，即使在這種市場環(huán)境下，之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。
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