全國至少已有85城實施“限售”

• 2018年1月19日 FanTianQing來源：手機新浪網(wǎng) 499 26
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

吉林省省會長春市加入限售大軍，新購非家庭唯一住房在三環(huán)內(nèi)限售2年。

全國至少已有85城限售，都是哪些城市？

1月17日，長春市在政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（長府辦發(fā)〔2017〕65號）。《通知》從科學(xué)調(diào)控土地市場、合理調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三方面出臺調(diào)控新政，以保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》包括“增加住宅用地供應(yīng)、確定住宅用地多種競價方式、加強住宅用地管理”，“限價、限售、培育住房租賃市場”，“加大市場監(jiān)管力度、加強輿論引導(dǎo)”等具體措施。

《通知》提出當(dāng)年首次申請預(yù)售的項目，住房申報價格不得高于前月該區(qū)域同類項目網(wǎng)簽均價；非首次申請預(yù)售的項目，申報價格不得高于當(dāng)年首次申報的商品住房網(wǎng)簽均價”。

長春市政府表示，限價直接對惡意炒作、哄抬房價等行為形成制約，也是確保“房價環(huán)比增幅可控”的有力措施。結(jié)合市情實際，在政策執(zhí)行過程中，將綜合考慮項目成本構(gòu)成因素，合理制定房價調(diào)控目標(biāo)。

在新購住房上市交易條件上，在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算。因司法裁決、繼承等方式取得的住房，不在限售范圍內(nèi)。

同時，長春重申此前出臺“長府辦發(fā)〔2017〕22號”文件，長春市房地、國土、規(guī)劃、公用、財政、地稅等相關(guān)部門要全面落實財政貼息、租賃后轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售、更改規(guī)劃設(shè)計等各項優(yōu)惠政策，積極扶持住房租賃企業(yè)，引導(dǎo)居民住房梯次消費，培育發(fā)展住房租賃市場。

《通知》并非長春2018年以來的新政，在2017年12月29日，就已在政府網(wǎng)站上掛出。

長春市政府特別說明，在各個相關(guān)部門取得共識基礎(chǔ)上，擬定了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（征求意見稿）》。此后，長春向社會公眾做了400份調(diào)查問卷，群眾對市政府?dāng)M出臺以“穩(wěn)定市場、控制房價”為目標(biāo)的調(diào)控政策支持率達93.8%。專家組論證后一致認為《通知》符合國家宏觀調(diào)控政策要求，調(diào)研論證充分，政策條款力度相對溫和。鑒于國家政策有要求，其他城市有同類做法，人民群眾對穩(wěn)定房價有強烈訴求，2017年12月29日，《通知》以長府辦發(fā)〔2017〕65號文件印發(fā)。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，長春新建商品住宅2017年成交均價7392元/平方米，比2016年上漲約14%；成交面積838萬平方米，下降4.4%。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為2018年中國房地產(chǎn)市場還需要繼續(xù)落實“房住不炒”，“長春等城市落實限售等政策，也說明省會城市中也確實出現(xiàn)了各類炒房的新跡象，所以，省會城市未來還需要積極管控樓市交易?！?/p>

今年以來，深圳、蘭州、臨沂等城市相繼跟進“限售”。

廣東省深圳市在出讓的宅地合同中附加了限售5年的要求。山東省臨沂市從2018年元旦起對中心城區(qū)部分區(qū)域內(nèi)新購商品住房實行限售措施——戶籍居民需取得商品住房產(chǎn)權(quán)證書滿2年，非戶籍居民滿3年。

甘肅省蘭州市1月8日對住房供求矛盾突出的主城區(qū)從嚴實施限購等調(diào)控措施，對部分庫存較大的偏遠地區(qū)以限售替代限購，明確了3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施。蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，有關(guān)于對部分地區(qū)限購改限售等房地產(chǎn)調(diào)控措施的調(diào)整是對政策的優(yōu)化和調(diào)整，是為了提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至目前，全國已至少有85城實施“限售”，包括海南省全省，上海、北京、廣州、重慶、珠海、惠州、東莞、佛山、南昌、貴陽、長沙、南寧、桂林、北海、福州、廈門、閩侯縣、長樂、福清、石家莊、承德、保定、張家口、西安、沈陽、成都、濟南、青島、威海、東營、聊城、菏澤、濱州、德州、鄭州、開封、襄陽、鄂州、南京、常州、揚州、無錫、啟動、徐州、張家港、昆山、杭州、嘉興、寧波、紹興、蕪湖、六安、太原、昆明等。

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