2018-2023年科技地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫，城市排名發(fā)生變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價漲幅，全球排名第二，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居全球前十。
胡潤研究院5日發(fā)布《2017年度胡潤全球房價指數(shù)》及《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》，榜單顯示，2017年度全球房價漲幅較上一年度有所放緩，冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達18.8%。美國圣何塞位居第四，溫哥華位居第十。
2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫，城市排名發(fā)生變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價漲幅，全球排名第二，漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近6成。合肥、廣州、廈門、鄭州、南京和惠州位居全球前十。
從一線城市來看，北京和上海分別比上一年度下降13和20位，廣州上升9位，但上一年度房價飛速上漲的深圳卻跌出前50名。
房價漲幅前50名城市共來自16個國家。榜單還顯示，加拿大溫哥華成為全球置業(yè)投資回報最高的城市，加拿大維多利亞位居第二，英國伯明翰排名第三。
報告指出，受美元匯率下跌影響，美國上榜城市數(shù)量略少于去年，但美國依舊是海外置業(yè)投資回報最高的國家，前50名投資回報率最高的城市中美國以11個城市居首，其次是英國7個，德國、澳大利亞和加拿大各有4個，中國僅有香港1個城市上榜。
“海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業(yè)地區(qū)的房價年漲幅、租金回報率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和。胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示，接下來的幾年，中國高凈值人群的投資肯定更加國際化，地產(chǎn)或是他們的投資首選。
本次報告中的指數(shù)變化對比的是2017年12月31日與2016年12月31日這一年來的數(shù)據(jù)。今年是胡潤研究院連續(xù)第二年發(fā)布“全球房價指數(shù)”和“海外置業(yè)投資回報指數(shù)”。
惠州作為珠三角地區(qū)在這幾年發(fā)展最日益繁榮的地產(chǎn)，它的樓市走勢受到了無數(shù)國人的重視。1月份以來，惠州房價是不是持續(xù)了以往的高房價的趨勢呢?
“你是不知道星河丹堤1月20日那天開盤超多粵B車的，一看就是深圳客。我自己也是深圳過去買的，價格實惠，一套下來百十來萬元，深圳坪山都要3萬元/平方米，這邊才一半的價格。更何況深圳還限購，惠州不限購?！狈医阋桓边^來人的語氣對記者表示。
過去5年，東莞、惠州、中山消化了大部分的深圳購買力，但是隨著東莞、中山限購，惠州優(yōu)勢顯現(xiàn)。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，惠州樓市2017年深圳客的比例為31.5%。
進入2018年，惠州樓市熱情不減。數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日，惠州三縣四區(qū)新領(lǐng)取預(yù)售許可證房源數(shù)量超過8000套，其中惠城仲愷2385套、大亞灣3288套、博羅也達到2680套，開發(fā)商推售熱情明顯。
惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅501套，網(wǎng)簽面積約5.5萬㎡;惠陽區(qū)網(wǎng)簽住宅1809套，網(wǎng)簽面積約18.2萬㎡;大亞灣網(wǎng)簽住宅742套，網(wǎng)簽面積約7.4萬㎡;博羅縣網(wǎng)簽住宅553套，網(wǎng)簽面積約6.3萬㎡;惠東縣網(wǎng)簽住宅192套，網(wǎng)簽面積約2萬㎡;龍門縣網(wǎng)簽住宅126套，網(wǎng)簽面積約1.5萬㎡。
上周(1.29-2.4)惠州市住宅供應(yīng)1002套，供應(yīng)面積約13.3萬㎡;網(wǎng)簽住宅3923套，網(wǎng)簽面積約41萬㎡;惠陽區(qū)網(wǎng)簽1809套/約18.2萬㎡網(wǎng)簽套數(shù)排名第一;大亞灣區(qū)網(wǎng)簽742套/約7.4萬㎡網(wǎng)簽套數(shù)排名第二。
截止2018年2月4日，大亞灣區(qū)、惠城區(qū)和博羅縣的存量面積位居前三;大亞灣區(qū)存量24182套/約236.5萬㎡居首，惠城區(qū)存量13023套/約180.4萬㎡位居第二。
上周(1.29-2.4)惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅501套，環(huán)比上周上漲8%;網(wǎng)簽面積約5.5萬㎡，環(huán)比上周上漲5%;網(wǎng)簽套均面積111平米，環(huán)比上周113平米下跌2平米。
上周(1.29-2.4)惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅以三房為主，網(wǎng)簽330套/約3.6萬㎡;兩房其次，網(wǎng)簽110套/9817㎡。
從網(wǎng)簽面積段來看，80-100平米網(wǎng)簽最多，網(wǎng)簽226套/約2萬㎡;其次是100-120平米，網(wǎng)簽137套/約1.5萬㎡。
近日召開的惠州市房地產(chǎn)工作座談會上明確，2018年惠州樓市繼續(xù)以“價穩(wěn)量穩(wěn)”為目標(biāo)，堅定不移繼續(xù)調(diào)控，確保市場秩序穩(wěn)定。具體到住宅市場，隨著春節(jié)假期臨近，房企放緩?fù)曝浌?jié)奏，全市供應(yīng)下滑明顯;成交方面，惠陽區(qū)上周網(wǎng)簽表現(xiàn)搶眼，拉高全市成交量。即將進入春節(jié)假期，預(yù)計接下來的市場熱度將有所回落，樓市進入“假期”模式。
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