貸款買(mǎi)房真的劃算嗎 按揭貸款利率如何計(jì)算

• 2018年5月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1327 87
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  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

現(xiàn)在很多的朋友們買(mǎi)房子會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房子的話(huà)可以讓自己經(jīng)濟(jì)上得到緩解，讓家人提前入住新房。但是貸款買(mǎi)房的話(huà)需要每個(gè)月向銀行還款。

現(xiàn)在很多的朋友們買(mǎi)房子會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房子的話(huà)可以讓自己經(jīng)濟(jì)上得到緩解，讓家人提前入住新房。但是貸款買(mǎi)房的話(huà)需要每個(gè)月向銀行還款。

按揭貸款利率計(jì)算方法：

1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;

2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);

按揭貸款利息計(jì)算公式：

等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = [本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*貸款月利率; 每月本金 = 每月月供額–每月利息;計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款公式：每月還本付息金額 = (本金/還款月數(shù))+(本金–累計(jì)已還本金)*月利率

其中：每月利息 = (本金–累計(jì)已還本金)*月利率;每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù);計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

按揭貸款利率

貸款買(mǎi)房真的劃算嗎?

提起買(mǎi)房，咱們不少?lài)?guó)人的觀念就是“全款”!一來(lái)全款買(mǎi)房省事方便，二來(lái)全款買(mǎi)房可以提高議價(jià)能力。除去特定金融環(huán)境限制外，全款買(mǎi)房的朋友大都信奉“有就買(mǎi) 不欠錢(qián)”的原則反過(guò)來(lái)看“貸款”買(mǎi)房，就復(fù)雜了很多，先要確定自身?xiàng)l件是走“公積金貸款”還是“商業(yè)貸款”。然后根據(jù)當(dāng)下銀行要求，確定首付比例。然后簽訂購(gòu)房合同，然后找銀行申請(qǐng)貸款。(申請(qǐng)的時(shí)候填寫(xiě)資料非常多，在次不贅述)，根據(jù)當(dāng)下金融環(huán)境，等待貸款發(fā)放。

兩項(xiàng)比較，很多朋友一看就說(shuō)，貸款浪費(fèi)時(shí)間精力，有能力全款就直接砸上方便!可是!天下沒(méi)有白費(fèi)的努力，辦個(gè)貸款這么麻煩，為什么還有這么多人趨之若鶩?難道僅僅是因?yàn)闆](méi)有能力全款嗎?還是有別的隱情?

最開(kāi)始我也是對(duì)其中疑問(wèn)很多，直到我2017年要買(mǎi)房子，(有全款能力)，下精力研究房子的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)。貸款買(mǎi)房可能是你人生中，唯一可以從銀行超低利息貸款的機(jī)會(huì)。如果保證穩(wěn)健收益的同時(shí)，可以通過(guò)低利息倒掛理財(cái)，用最低的成本購(gòu)買(mǎi)房子。盡最大化對(duì)抗高房?jī)r(jià)。

粗暴的解釋?zhuān)嘿I(mǎi)房貸款利息便宜。"公積金"貸款5年以上，利息才3.25%。啥意思?借銀行1萬(wàn)塊錢(qián)，一年利息才325塊錢(qián)!炒雞便宜呀，到目前為止，在常規(guī)借貸中，還沒(méi)有碰到過(guò)比公積金利息更低的借款情況。公積金貸款需要條件，你的單位是否繳納公積金，你的收入狀態(tài)評(píng)估是否穩(wěn)定等，貸款金額限制等就算是普通的首套房“商業(yè)貸款”利息也才4.9%!1萬(wàn)塊錢(qián)一年利息490元。這個(gè)利息還是很低的。

辦理銀行按揭貸款的話(huà)現(xiàn)在很方便，而且只要審核通過(guò)后就可以拿到貸款了。以上就是關(guān)于按揭貸款利率如何計(jì)算和貸款買(mǎi)房真的劃算嗎的相關(guān)介紹，大家在辦理銀行按揭貸款時(shí)候可以根據(jù)流程來(lái)進(jìn)行辦理，保證貸款順利辦理。

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