廣州樓市再無(wú)郊區(qū)！2018年廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 房?jī)r(jià)要持續(xù)上漲到什么時(shí)候？

• 2018年5月9日 chinairnwz來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 772 46
• 繁體

• 

  2018-2023年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  近年來(lái)，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等新技術(shù)的發(fā)展和社區(qū)經(jīng)濟(jì)的興起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量和價(jià)值，在發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上整體蕭條，但是一線城市之一的廣州房?jī)r(jià)在還在上漲，于是有不少網(wǎng)友在問(wèn)，2018年廣州的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是如何？

?

　　2018廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)（新房）

　　廣州05月新房均價(jià) 32291 元/m2 環(huán)比上月增長(zhǎng) ↑ 2.01%

　　廣州04月新房均價(jià) 31655 元/m2

　　廣州當(dāng)前在售樓盤(pán) 357 個(gè)

　　廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)（二手房）

?

　　廣州5月二手房均價(jià) 28964 元/m2

　　廣州4月二手房均價(jià) 28644 元/m2

　　環(huán)比上月上漲 1.12% ↑，同比去年同期上漲 11.14% ↑

　　房?jī)r(jià)是上漲還是下降？

　　1、在廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展信用擴(kuò)張的大背景下，房地產(chǎn)可以增長(zhǎng)很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。根據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，廣州大都市的地價(jià)從1955年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)始，一直上漲了36年。

　　2、雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)停滯，但房地產(chǎn)是長(zhǎng)周期資產(chǎn)，受信用周期影響，廣州的房屋價(jià)格的變化具有長(zhǎng)期趨勢(shì)，一旦趨勢(shì)形成就會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期的巨大力量不可忽視，潮漲潮落，有漲必有跌。廣州的地價(jià)從70年代翻了五倍，卻在泡沫破裂后跌去了60%左右，這背后是周期的巨大力量。

　　廣州房?jī)r(jià)的走勢(shì)是由供應(yīng)和需求來(lái)決定的。在供給方面包括商品房的開(kāi)工與竣工面積，保障房的開(kāi)工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或需求。

　　1、在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。

　　2、現(xiàn)在中國(guó)的土地政策，也可能在十二五期間改變。城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價(jià)格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應(yīng)降低價(jià)格，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的沖擊。

　　3、從需求方面來(lái)說(shuō)，低生育率會(huì)使未來(lái)消費(fèi)旺盛的年輕人口大幅減少且消費(fèi)疲弱的老年人口比例很大，必然導(dǎo)致終消費(fèi)不振。需求是終消費(fèi)需求的引致需求，終消費(fèi)的低迷不振必然導(dǎo)致的低迷不振。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是否會(huì)跌，其中關(guān)鍵的一條就是尊重周期的規(guī)律。房地產(chǎn)受經(jīng)濟(jì)周期，信用周期影響很大，而且是長(zhǎng)周期，甚至超長(zhǎng)周期資產(chǎn)。廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)還是相當(dāng)可觀的。

　　番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　番禺05月新房均價(jià) 41000 元/m2

　　花都房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　花都05月新房均價(jià) 17542 元/m2

　　增城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　增城05月新房均價(jià) 19636 元/m2

　　白云房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　白云05月新房均價(jià) 55215 元/m2

　　天河房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天河05月新房均價(jià) 76763 元/m2

　　南沙房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　南沙05月新房均價(jià) 22673 元/m2

　　荔灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　荔灣05月新房均價(jià) 52520 元/m2

　　海珠房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　海珠05月新房均價(jià) 60481 元/m2

　　從化房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　從化05月新房均價(jià) 14389 元/m2

　　番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　番禺05月新房均價(jià) 41000 元/m2

　　花都房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　花都05月新房均價(jià) 17542 元/m2

　　增城房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　增城05月新房均價(jià) 19636 元/m2

　　白云房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　白云05月新房均價(jià) 55215 元/m2

　　天河房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　天河05月新房均價(jià) 76763 元/m2

　　南沙房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　南沙05月新房均價(jià) 22673 元/m2

　　荔灣房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　荔灣05月新房均價(jià) 52520 元/m2

　　海珠房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　海珠05月新房均價(jià) 60481 元/m2

　　從化房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　從化05月新房均價(jià) 14389 元/m2

　　越秀房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　越秀05月新房均價(jià) 73562 元/m2

　　黃埔房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　黃埔05月新房均價(jià) 26821 元/m2

　　廣州周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　廣州周邊03月新房均價(jià) 10605 元/m2

　　如果廣州二手房?jī)r(jià)下跌，是出手的機(jī)會(huì)嗎？

　　目前調(diào)控非常嚴(yán)格，那么對(duì)于今年房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅度下降？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題而言，其實(shí)關(guān)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)定調(diào)了，穩(wěn)定，這兩個(gè)字就非常能夠說(shuō)明問(wèn)題的，房?jī)r(jià)不大漲，也不大跌，目前業(yè)界對(duì)于房?jī)r(jià)的看法也都是不一樣的，各方觀點(diǎn)都不是一致，少有一個(gè)一致就是穩(wěn)定，對(duì)于房?jī)r(jià)而言，而且是二手房來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的下降會(huì)是出手的機(jī)會(huì)嗎？

　　廣州二手房?jī)r(jià)下跌

　　名列前茅，首先對(duì)于購(gòu)房者而言，想明白一個(gè)問(wèn)題，那就是為什么要調(diào)控，調(diào)控要達(dá)到一個(gè)什么樣的目標(biāo)，從2017年調(diào)控開(kāi)始，目標(biāo)只有一個(gè)，那就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康和平穩(wěn)發(fā)展，為長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)爭(zhēng)取時(shí)間，那么在這個(gè)目標(biāo)之下，2018年房?jī)r(jià)基本是穩(wěn)定不變的，從去年開(kāi)始，我們房?jī)r(jià)基本是漲幅在變動(dòng)，當(dāng)然有些購(gòu)房者說(shuō)有些城市漲的厲害，但是這些城市在經(jīng)過(guò)2017年補(bǔ)漲之后，房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定下來(lái)了，2018年樓市“穩(wěn)”這個(gè)字貫穿整個(gè)樓市。

　　第2，房子我們把他成為商品房，商品，商品，對(duì)于購(gòu)房者而言要弄明白什么是商品，關(guān)于這個(gè)商品，經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一個(gè)定于，用于交換的產(chǎn)品，把他稱為商品，那么好了，我們來(lái)看現(xiàn)在我們說(shuō)到買房，買開(kāi)發(fā)商新房也好，買業(yè)主手中二手房也好，說(shuō)白了，都是一個(gè)交換，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需要賣房，得到是什么，金錢，購(gòu)房者買房用金錢付出得到的什么呢？孩子讀書(shū)，成家，說(shuō)白了其實(shí)就一個(gè)交換，這點(diǎn)其實(shí)在我們生活中很常見(jiàn)的，我們現(xiàn)在利率上浮，導(dǎo)致我們購(gòu)房者沒(méi)有選擇入市，大多數(shù)購(gòu)房者選擇的是觀望，但是交換因素減弱了嗎？沒(méi)有，完全沒(méi)有，也就是說(shuō)現(xiàn)在樓市成交量非常小，那么對(duì)于價(jià)格而言，怎么走，不是顯而易見(jiàn)的事情嘛，正如有些購(gòu)房者說(shuō)道，你把限購(gòu)和限售放開(kāi)試試，如果說(shuō)放開(kāi)限購(gòu)和限售了，我們房?jī)r(jià)往下，那么我們可以說(shuō)房?jī)r(jià)真正開(kāi)始下跌了，但是現(xiàn)在放開(kāi)了嗎？沒(méi)有，市場(chǎng)說(shuō)話，市場(chǎng)反映出來(lái)才是真實(shí)的情況。

　　第三，對(duì)于2018的年樓市而言，不管是一線城市也好，還是其他城市也擺，漲幅基本可以說(shuō)往下，這點(diǎn)在2017年3月份開(kāi)啟史上最為嚴(yán)格一次調(diào)整之后，多個(gè)城市漲幅基本是往下的，這點(diǎn)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)就可以明顯的看出，最近可以看到對(duì)于租房報(bào)道是比較多的，這里透露信號(hào)也很明顯，那就是2018年我們要大力加速發(fā)展租房，另外利率開(kāi)始全面收緊，這里透露出來(lái)信號(hào)也很明顯，歷年來(lái)我們樓市貸款都是先松后緊的，但是今年全部收緊，購(gòu)房買房難度增加，這點(diǎn)購(gòu)房者是自己可以體會(huì)的到，不需要什么數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和分析的，那么這說(shuō)明什么呢？說(shuō)明這個(gè)房?jī)r(jià)是穩(wěn)定，穩(wěn)定，再穩(wěn)定，已經(jīng)說(shuō)明了2018年房?jī)r(jià)的走勢(shì)了。

　　所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，指望大漲的炒房，指望大跌購(gòu)房者，基本不可能了，。018的房?jī)r(jià)不大漲，也不大跌，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)之下，對(duì)于購(gòu)房者而言，是有好處的，因?yàn)槌捶坑行尾蛔〉模黄冉祪r(jià)賣房，如同有些專家分析到那樣，筍盤(pán)的出現(xiàn)，這對(duì)于購(gòu)房者而言是比較利好的，所以，對(duì)于有些購(gòu)房者而言，看到合適的價(jià)格的時(shí)候，該出手還是要出手的。

　　廣州熱門小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　富力桃園

?

　　駿景花園

?

　　逸景翠園

?

　　廣州碧桂園

?

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡