多地樓市調(diào)控加碼 樓市調(diào)控政策不放松 房價環(huán)比漲幅擴大

• 2018年5月16日 GuoMeng來源：華夏時報 中華寫字樓網(wǎng) 1106 71
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  2018-2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在70座城市中， 有58個環(huán)比價格上漲，相比3月份的55個有所增加。

被約談城市房價同比上漲近一成

從具體數(shù)據(jù)看，新建商品房住宅價格環(huán)比下調(diào)的城市有10個，上漲的城市多達58個，其中漲幅超過0.5%的有38個城市，以最近市場非常關(guān)注的丹東為首。二手房只有9個城市下調(diào)，59個城市上漲，環(huán)比漲幅最高的是西安，上漲2.3%，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。

值得關(guān)注的是，五月份前半月被住建部約談的12個城市成都、太原、西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山，是拉動房價指數(shù)上漲的“主力”。除了不在統(tǒng)計范圍內(nèi)的佛山，其余11個城市中有7個新建商品房住宅價格環(huán)比漲幅超過1.0%，平均上漲1.2%。同比數(shù)據(jù)來看，哈爾濱上漲12%居全國首位，西安上漲11.2%，11城平均漲幅達到9%。二手住宅方面，只有成都二手房環(huán)比下降0.3%，其余城市均有上漲，平均漲幅也達到0.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，這些城市漲幅較大的原因主要有亮點，一方面是部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具;另一方面，受版塊輪動影響，一二線熱點城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入全面補庫存階段。

調(diào)控轉(zhuǎn)向三四線城市

截止目前，2018年內(nèi)全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次。調(diào)控城市的分布同2017年相比出現(xiàn)了明顯的變化，去年主要集中在一二線城市，今年的調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移。過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級。

當前“房住不炒”的大環(huán)境下，部分地方房價依然有所反彈，有違當前中央調(diào)控精神。尤其是過去政策寬松的城市，實際上都存在一波補漲效應(yīng)。

嚴躍進表示，從4月份或者說二季度開始，很多地方政府接受了各類房價管控的約談。相對應(yīng)的，這些城市近期房價也在積極管控，各類政策出臺有助于進一步抑制房價的上漲幅度。

對于未來的市場，張大偉認為，2018年房地產(chǎn)市場分化依然是最主要特點，一二線市場預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運行在高位。每年二季度是房地產(chǎn)市場的慣例旺季，這種情況下，預(yù)計房地產(chǎn)市場二三線城市將依然維持輕微反彈的局面。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場基本平穩(wěn)。

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