2018年房價是漲還是跌 大數(shù)據(jù)來告訴你

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：千尋生活 阿財學(xué)堂 865 53
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。集成建筑行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

從目前城市數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點炒作城市。70個城市中，有60個城市房價上漲或持平。

房價漲多跌少 一線城市出現(xiàn)分化

專家認(rèn)為，4月份西安二手房價格上漲幅度領(lǐng)跑，與當(dāng)?shù)氐娜瞬乓M(jìn)等政策不無關(guān)系。不過，進(jìn)入5月后，?？?、三亞、西安、成都、昆明以及其他多個房價上漲幅度較大的城市都受到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談，丹東也及時出臺了限購、限售政策。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月新建商品住宅價格環(huán)比上升的城市為58個，較3月增加3個;環(huán)比下降的城市為10個，與3月一致;環(huán)比持平的城市為2個，較3月減少3個。其中最大漲幅為丹東的2%，最大跌幅為安慶的0.3%。

二手住宅價格方面，4月環(huán)比上升的城市為59個，與3月一致;環(huán)比下降的城市為4個，較3月增加2個;環(huán)比持平的城市為2個，較3月減少2個。其中最大漲幅為西安的2.3%，最大跌幅為廈門的0.4%。

15個熱點城市的新建商品住宅銷售價格整體保持穩(wěn)定，其中7城環(huán)比下降，下降城市個數(shù)與3月持平，其余8城微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。

北上廣深四大存量城市的二手房價格走勢繼續(xù)分化，北京、上海的二手住宅價格繼續(xù)環(huán)比下跌，廣州、深圳的二手房價格則在繼續(xù)上漲。

我愛我家集團(tuán)市場研究院院長胡景暉分析表示，進(jìn)入3月、4月以后，走出淡季的樓市在交易量上有所增加。但從房價上看，4月新房、二手房的房價上漲城市與3月基本持平，15個重點城市新房價格的環(huán)比表現(xiàn)與3月類似。四大一線城市中，廣州、深圳的二手房價格雖在上漲，但體量更大的北京、上海還在下跌，北京二手房價格更是持續(xù)下跌了一年。

但是，總體來看，房價上漲的城市相對較多，下跌的城市較少。即便在中西部核心城市中，盡管近兩年調(diào)控不斷升級，但房價上漲壓力仍然存在。以昆明為例，兩三年前，房價每平方米才六七千元，現(xiàn)在基本上都翻了一番，滇池邊上的房子單價已經(jīng)漲到了兩三萬元。

住宅均價首次"破8"年內(nèi)或創(chuàng)新高

數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國住宅銷售面積為26114萬平方米，同比漲幅回落至2.5%。全國住宅新房銷售均價達(dá)到8275元/平方米，較上年同期上漲8.7%，全國住宅均價首破每平方米8000元關(guān)口。

分區(qū)域看，一季度一線城市新房價格較上年全年均價下降4.64%，月均成交量亦大幅下跌28.4%，市場處于理性回歸態(tài)勢。

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為21291億元，同比增長10.4%;其中住宅開發(fā)投資14705億元，同比增長13.3%。隨著"去庫存"下各線城市庫存量持續(xù)消化，多座城市住宅供不應(yīng)求令開發(fā)投資增速出現(xiàn)回升態(tài)勢。

新房銷售面積方面，一季度全國住宅銷售面積同比漲幅回落至2.5%。分區(qū)域看，全國24個重點城市綜合月均成交量較上年全年月均成交量均出現(xiàn)下滑，其中一線城市月均成交量領(lǐng)跌28.4%。但是進(jìn)入4月之后，樓市開始出現(xiàn)明顯回暖。

戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮表示，在房地產(chǎn)調(diào)控步步深化的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步優(yōu)化。一二線城市較為集中的東部地區(qū)作為首輪經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域，市場處于理性回歸狀態(tài)，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢。而在樓市輪動效應(yīng)后，需求接力釋放的西部及東北地區(qū)已現(xiàn)疲勢，預(yù)計未來庫存去化速度將逐漸放緩。但是從4月份數(shù)據(jù)來看，部分熱點城市房價上漲壓力還是不小。

專家認(rèn)為，接下來的5月，樓市可能繼續(xù)逐步回暖，房價或重拾上漲沖動。雖然宏觀調(diào)控一直處于收緊狀態(tài)，但價格上漲還需考慮結(jié)構(gòu)性因素。隨著房地產(chǎn)調(diào)控覆蓋范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大，部分熱點城市預(yù)售環(huán)節(jié)的管控令開發(fā)商入市積極性不高，成交量也在有限的供應(yīng)下銳減，而價格則處于橫盤狀態(tài)。而非熱點城市多處于去庫存的中后期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數(shù)或令全國住宅價格再創(chuàng)新高。

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