2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...
北京首套房買房貸款首付比例。
北京首套房買房貸款首付比例是多少？
首套房指的是個(gè)人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買名列前茅套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；所購房產(chǎn)是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房首付比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？小編為大家收集了一些資料，現(xiàn)以北京首套房首付比例為例了解下：
（一）商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那較高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)；
注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
（二）公積金貸款
以家庭為單位，如果是頭次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付的計(jì)算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)
以上就是首套房首付的相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家正確計(jì)算好首付的金額。
辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？
1、協(xié)商解決
購房者在購買房屋的時(shí)候就要考慮到購買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
2、發(fā)律師函
如果雙方能夠協(xié)商解決問題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
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為落實(shí)全國網(wǎng)絡(luò)安全和信息化工作會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和《政府工作報(bào)告》中提出的防范打擊電信網(wǎng)絡(luò)詐騙相關(guān)要求，針...
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