2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)
中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書(shū)可作為項(xiàng)目運(yùn)作主體的溝通工具，會(huì)著力體現(xiàn)企業(yè)（項(xiàng)目）的核心價(jià)值與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效吸引風(fēng)險(xiǎn)投資者及商業(yè)伙伴，促成項(xiàng)目融資。同時(shí)，中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書(shū)...
近段時(shí)間以來(lái)，各地先后加入了人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)不足5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，便有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才引入政策。
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引才政策催熱二線土地市場(chǎng)
“分化”成為今年全國(guó)土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。一方面，土地市場(chǎng)成交金額仍處在高位，但土地溢價(jià)率明顯走低;另一方面，各城市土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，部分一二線城市流標(biāo)頻現(xiàn)，而一些熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依舊較熱。從城市情況來(lái)看，二線城市成為房企集中拿地的戰(zhàn)場(chǎng)。
據(jù)克而瑞近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從銷售額排名TOP 50房企今年前4個(gè)月的拿地所在城市來(lái)看，二線城市廣受關(guān)注，占比達(dá)67%。
另有數(shù)據(jù)顯示，盡管土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯降溫態(tài)勢(shì)，但從土地出讓金額來(lái)看，4月在全國(guó)土地出讓金額排名前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占據(jù)榜單13個(gè)席位。
克而瑞研究報(bào)告認(rèn)為，二線城市土地市場(chǎng)受關(guān)注的主要原因是受人才政策的影響，相較于一線城市落戶困難的現(xiàn)狀，二線城市推出開(kāi)放的招賢納才政策，城市人口數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，大批的人口遷入加大了對(duì)土地的供給需求。
從備受關(guān)注的二線城市所在區(qū)域來(lái)看，主要還是集中在中西部地區(qū)。鄭州、重慶、長(zhǎng)沙、成都、武漢均為熱點(diǎn)城市，這些城市紛紛出臺(tái)“引才政策”，大量的人口流入激發(fā)起購(gòu)房的潛在需求，成為房企投資拿地廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)。
從土地出讓金額及溢價(jià)率來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，50大熱點(diǎn)城市賣地金額高達(dá)1.32萬(wàn)億元，同比上漲49%，其中，46個(gè)城市土地出讓金超過(guò)100億元。
與成交額仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)相比，土地溢價(jià)率則出現(xiàn)了下滑。從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位，基本上在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，溢價(jià)率總體壓縮一方面源于嚴(yán)格的管控。大城市通過(guò)配建的方式，適當(dāng)壓縮了溢價(jià)率。而中小城市雖然也確實(shí)有高溢價(jià)的現(xiàn)象，但對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。
從走向上來(lái)看，溢價(jià)率的管控仍將繼續(xù)，同時(shí)對(duì)于拿地的資金也會(huì)積極管控。此外，溢價(jià)率走低也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)企業(yè)拿地正回歸理性。
值得一提的是，從各房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈發(fā)堅(jiān)固，多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企，其拿地金額及新增貨值也居前。克而瑞研究中心的房企新增貨值排行榜顯示，1-4月，恒大新增貨值超過(guò)5000億元，碧桂園超過(guò)3000億元，融創(chuàng)、萬(wàn)科、綠地、中海、保利也均超過(guò)了1000億元。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度不斷提升是大勢(shì)所趨，身處其中的市場(chǎng)主體面臨著不進(jìn)則退甚至不進(jìn)則亡的局面，因此規(guī)模化仍是房企的主流選擇。一方面，經(jīng)過(guò)去庫(kù)存后，房企需要補(bǔ)充土地儲(chǔ)備;另一方面，在規(guī)?；V求下，大型及中型房企依舊會(huì)積極拿地。
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