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人才引入帶動多地房價上漲 引入政策催熱二線土地市場

  • 2018年5月24日 GuoMeng來源:證券日報 北京商報 483 25
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  • 2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項目商業(yè)計劃書

    中研普華公司編制的商業(yè)計劃書可作為項目運作主體的溝通工具,會著力體現(xiàn)企業(yè)(項目)的核心價值與競爭優(yōu)勢,有效吸引風險投資者及商業(yè)伙伴,促成項目融資。同時,中研普華公司編制的商業(yè)計劃書...

近段時間以來,各地先后加入了人才爭奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)不足5個月時間內(nèi),便有超過35個城市發(fā)布了40多次人才引入政策。


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引才政策催熱二線土地市場

“分化”成為今年全國土地市場的關(guān)鍵詞。一方面,土地市場成交金額仍處在高位,但土地溢價率明顯走低;另一方面,各城市土地市場也呈現(xiàn)分化趨勢,部分一二線城市流標頻現(xiàn),而一些熱點城市土地市場依舊較熱。從城市情況來看,二線城市成為房企集中拿地的戰(zhàn)場。

據(jù)克而瑞近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從銷售額排名TOP 50房企今年前4個月的拿地所在城市來看,二線城市廣受關(guān)注,占比達67%。

另有數(shù)據(jù)顯示,盡管土地市場呈現(xiàn)明顯降溫態(tài)勢,但從土地出讓金額來看,4月在全國土地出讓金額排名前20的城市中,二線重點城市占據(jù)榜單13個席位。

克而瑞研究報告認為,二線城市土地市場受關(guān)注的主要原因是受人才政策的影響,相較于一線城市落戶困難的現(xiàn)狀,二線城市推出開放的招賢納才政策,城市人口數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅增長態(tài)勢,大批的人口遷入加大了對土地的供給需求。

從備受關(guān)注的二線城市所在區(qū)域來看,主要還是集中在中西部地區(qū)。鄭州、重慶、長沙、成都、武漢均為熱點城市,這些城市紛紛出臺“引才政策”,大量的人口流入激發(fā)起購房的潛在需求,成為房企投資拿地廣泛關(guān)注的焦點。

從土地出讓金額及溢價率來看,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至5月21日,50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元,同比上漲49%,其中,46個城市土地出讓金超過100億元。

與成交額仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢相比,土地溢價率則出現(xiàn)了下滑。從熱點城市來看,土地溢價率基本平穩(wěn),大部分城市溢價率均保持低位,基本上在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,溢價率總體壓縮一方面源于嚴格的管控。大城市通過配建的方式,適當壓縮了溢價率。而中小城市雖然也確實有高溢價的現(xiàn)象,但對于全國土地市場的影響相對有限。

從走向上來看,溢價率的管控仍將繼續(xù),同時對于拿地的資金也會積極管控。此外,溢價率走低也從側(cè)面反映出房地產(chǎn)企業(yè)拿地正回歸理性。

值得一提的是,從各房企在土地市場的表現(xiàn)來看,房地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的局面愈發(fā)堅固,多數(shù)銷售規(guī)模居前的房企,其拿地金額及新增貨值也居前。克而瑞研究中心的房企新增貨值排行榜顯示,1-4月,恒大新增貨值超過5000億元,碧桂園超過3000億元,融創(chuàng)、萬科、綠地、中海、保利也均超過了1000億元。

在嚴躍進看來,房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度不斷提升是大勢所趨,身處其中的市場主體面臨著不進則退甚至不進則亡的局面,因此規(guī)?;允欠科蟮闹髁鬟x擇。一方面,經(jīng)過去庫存后,房企需要補充土地儲備;另一方面,在規(guī)?;V求下,大型及中型房企依舊會積極拿地。


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