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人才引入帶動(dòng)多地房價(jià)上漲 引入政策催熱二線土地市場

  • 2018年5月24日 GuoMeng來源:證券日?qǐng)?bào) 北京商報(bào) 483 25
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  • 2018年版互聯(lián)網(wǎng)+鮮花綠植項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

    中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書可作為項(xiàng)目運(yùn)作主體的溝通工具,會(huì)著力體現(xiàn)企業(yè)(項(xiàng)目)的核心價(jià)值與競爭優(yōu)勢(shì),有效吸引風(fēng)險(xiǎn)投資者及商業(yè)伙伴,促成項(xiàng)目融資。同時(shí),中研普華公司編制的商業(yè)計(jì)劃書...

近段時(shí)間以來,各地先后加入了人才爭奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)不足5個(gè)月時(shí)間內(nèi),便有超過35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才引入政策。

人才引入,人才引入政策

人才引入帶動(dòng)多地房價(jià)上漲 ?引入政策催熱二線土地市場

近段時(shí)間以來,各地先后加入了人才爭奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)不足5個(gè)月時(shí)間內(nèi),便有超過35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才引入政策。

由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶,因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為,這會(huì)讓部分以炒房為目的的人群,變相獲得購房資格?!昂芏嗳瞬耪咦兿嘟档土讼拶忛T檻,將人才吸引來之后,又會(huì)推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場,給房地產(chǎn)市場帶來上漲預(yù)期?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

人才引入帶動(dòng)多地房價(jià)上漲

進(jìn)入2018年以來,全國各地加速出臺(tái)了人才引入優(yōu)惠政策,甚至北京、上海這樣戶籍控制較為嚴(yán)格的一線城市,也紛紛加入。

值得注意的是,雖然多地引入人才并非是為了消化庫存,但不可否認(rèn)的是,隨著引入人口增多,對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也將產(chǎn)生不小的影響。

實(shí)際上,一個(gè)地區(qū)人口的增減,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說也確實(shí)是至關(guān)重要的。

“我們計(jì)劃新開拓的城市,有一個(gè)重要的指標(biāo)就是看這個(gè)地區(qū)人口的流入流出情況,如果是凈流入地區(qū),那么就會(huì)成為備選城市,但如果是凈流出的地區(qū),則基本是要規(guī)避的?!蹦炒笮头科筘?fù)責(zé)人稱。

恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平此前也指出,“我們判斷一個(gè)地方未來房價(jià)是漲還是跌,第一個(gè)要判斷未來這個(gè)地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動(dòng)的。這就是為什么過去一、二線城市房價(jià)大漲,東北房價(jià)不漲的原因”。

而從最近房價(jià)上漲的城市看,其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策,尤其是一些二、三、四線城市,本輪人才引入政策非常寬松,相當(dāng)于變相降低限購門檻。

以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進(jìn)政策的西安為例,在放開了普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制后,拿到戶口的很多新居民便可以繞開各種調(diào)控政策購入房產(chǎn),西安房價(jià)也從2017年3月份開始直線上漲。

“人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶,房地產(chǎn)限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門,太寬松的人才引進(jìn)政策則擴(kuò)大了購房窗口?!睆埓髠ブ赋?,目前部分城市人口引進(jìn)的門檻過低,很大程度上不是為了吸引人才,而是為了吸引購房者。對(duì)于市場來說,容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤,對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源,單純的將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。

此外,有專家認(rèn)為,各地在吸引人才的同時(shí),也應(yīng)大力發(fā)展各地的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù),做好人才引入后的配套工作,才能真正的留住人才。

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