搖號購房城市擴至8個 北京出臺新規(guī)遏制炒房

• 2018年5月29日 FanTianQing來源：新浪新聞 237 7
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至目前，在全國范圍內(nèi)，有8個城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號的政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。

“萬人搖號”搶房的現(xiàn)象或許還會再現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至目前，在全國范圍內(nèi)，有8個城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號的政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。

張大偉表示，搖號購房的背后，是“限價”政策導(dǎo)致一、二手房價格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價受到限制，開發(fā)商不能自主定價，但周邊的二手房是業(yè)主定價買賣，是無法被監(jiān)管限制的，二手房價隨市場行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個城市一、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

這種新房與二手房嚴重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號，甚至一個家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到7個-8個搖號資格參與去提高中簽概率。

有業(yè)內(nèi)人士直言，搖號購房城市擴容的背后，可能出現(xiàn)供需緊張情緒被放大的現(xiàn)象，如果不配套其他政策，未來也有暗箱操作的可能性。

事實上，此前北京也傳出限價房以搖號模式出讓的消息，不過目前尚未明確出臺相關(guān)政策。5月26日，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》，政策內(nèi)容基本與之前一致，但不轉(zhuǎn)化項目的限價房，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

張大偉表示，對于北京市場來說，2017年以來的所有土地都是限價的，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策逐漸明確后，這部分項目將加快入市。目前來看，限價房貨值合計約3000億元，預(yù)計限價房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴，短期入市房源有望超過2萬套（合計限價房總量4.5萬套，其中部分房源有可能在四季度后上市）。

值得關(guān)注的是，此前有政策明確指出，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%（價差比低于15%）時，該限房價項目將由開發(fā)商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。

張大偉表示，從政策角度看，出臺政策的預(yù)期肯定是平穩(wěn)限價房的銷售，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的項目。這些限價房中的熱點項目，未來部分房源有可能是由官方監(jiān)督搖號買賣，也可能出現(xiàn)萬人搖號的現(xiàn)象，東城區(qū)、西城區(qū)、豐臺區(qū)與海淀區(qū)的部分項目概率最高，其他項目預(yù)計將依然是限價房性質(zhì)。

北京出臺新規(guī)遏制炒房

針對二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，28日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規(guī)劃審批和不動產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

據(jù)了解，該《通知》對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動產(chǎn)登記管理進行了進一步規(guī)范，主要提出了五項具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時，按測繪成果進行登記；多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確，住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。

據(jù)北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波介紹，個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前,沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。“這份文件是繼續(xù)嚴格落實‘房住不炒’定位的一份政策文件，彰顯了政府對任何炒房行為的‘零容忍’?！?/p>

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