北京對(duì)炒房出新規(guī) 多地樓市庫(kù)存告急

• 2018年5月29日 HaoChenChong來(lái)源：搜狐 858 53
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  2018-2023年建筑檢測(cè)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

5月28日消息，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施即。

5月28日消息，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅(含平房)不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù);嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù);已按同一戶(hù)號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。

對(duì)于此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示：

北京此次出臺(tái)住宅拆分管理的政策，也是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上各類(lèi)違規(guī)拆分的做法，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的管控思路，也是為部分炒房行為進(jìn)行的管控。

從政策上看，對(duì)于平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實(shí)就是使得分割的做法變得無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，此類(lèi)平房項(xiàng)目本身也和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，所以在建房過(guò)程中規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，防范各類(lèi)小動(dòng)作和小心思出現(xiàn)。

另外政策中規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中也要注重此類(lèi)拆分政策的管理。對(duì)于類(lèi)似的拆分管理，也是有助于不動(dòng)產(chǎn)登記的有序，在源頭上進(jìn)行了有序管控。

總體上說(shuō)，拆分制度的嚴(yán)格，使得部分物業(yè)的交易更加規(guī)范，防范各類(lèi)偷稅漏稅或者隨意掛靠戶(hù)口的做法，所以是比較積極的政策內(nèi)容。

截至目前，今年全國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)130次。而2017年一整年的調(diào)控政策為180次。在密集的調(diào)控政策下，長(zhǎng)沙、西安等多地出現(xiàn)庫(kù)存告急現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來(lái)更為密集的調(diào)控。

長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，由此引發(fā)的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為逐漸增多。在長(zhǎng)沙之前，西安也曝出庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤(pán)存在倒賣(mài)搖號(hào)名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫(kù)存量?jī)H為1萬(wàn)套左右。

最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線(xiàn)城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

目前，已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。

多地庫(kù)存告急的情況下，部分區(qū)域特別是二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所升溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)58個(gè)，其中漲幅超過(guò)0.5%的城市有38個(gè)。不少城市4月房?jī)r(jià)上漲居前，如?？凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌h(huán)比上漲1.9%，西安環(huán)比上漲1.6%，太原環(huán)比上漲1.4%，哈爾濱、貴陽(yáng)環(huán)比上漲1.3%。

雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，而且有越來(lái)越嚴(yán)趨勢(shì)。

5月19日，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。今年五一前后，住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、佛山、西安、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施，出臺(tái)嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。

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