杭州樓市搶錢持續(xù) 80套房吸入16億資金

• 2018年6月16日 ZhouXun來源：華夏時報 263 9
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

前不久，杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國，不過和近日開盤的旭輝寶龍東湖城相比，這還不算什么。

前不久，杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國，不過和近日開盤的旭輝寶龍東湖城相比，這還不算什么。

6月11日，杭州市國立公證處官網(wǎng)上公布了旭輝寶龍東湖城于6月3日取得預售許可的80套房源搖號結果，3990人報名，卻有3910人陪跑，中簽率只有2%，就在上個月，旭輝寶龍東湖城推出的180套房源還有6%的中簽率。

記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，蕭山和未來科技城板塊是杭州樓市最為活躍的區(qū)域，房源也最難搶到，一二手房“倒掛”現(xiàn)象也很嚴重。除旭輝寶龍東湖城外，蕭山近一周還有融信永興首府、融創(chuàng)東麟府、遠洋雁歸里公布了搖號結果，中簽率都很低。另一個熱門地區(qū)未來科技城也廣受關注，此前因選房火爆而廣受議論的華夏四季和融信瀾天同在這個板塊。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月，杭州庫存逐月減少，截至5月底庫存面積只有262萬平米，同比減少49%，5月份存銷比只有2.9。

80套房吸入16億資金

盡管在華夏四季搖號“落敗”，但魏翔(化名)并不氣餒，2.4%的中簽率，搖不到房是正常的事情，搖到就是中獎，每套房子至少賺100萬，他又在未來科技城附近繼續(xù)尋覓下一個機會。

6月8日這天，魏翔和妻子又來到華夏四季售樓處，詢問下一次開盤時間，銷售人員顧著錄數(shù)據(jù)，并沒有閑暇接待。“因為房子好賣，才養(yǎng)成了銷售這樣的態(tài)度，前幾年行情不好的時候哪里是這樣”魏翔對記者說道，上次接待他的銷售只是在搖號之前發(fā)了一條消息，就再也沒有聯(lián)系。

記者在這里也遇到了同樣的待遇，據(jù)了解，上次開盤的160套房源中，有140套是89平米的剛需戶型，從銷控表上看，均價2.6萬元/平米，最低總價只有190多萬元。附近的吉家房產(chǎn)中介告訴記者，周邊二手房最低在3.5萬元/平米以上，未來科技城板塊的新房中簽率大多在1:80-1:100之間。

“就怕他突然開盤，不事先通知，那樣的話連搖號的機會都沒有?！蔽合璨粺o擔心地說。

而華夏四季周邊的土地價格早已水漲船高，就在一個月多前，綠城和交投的聯(lián)合體公司，以上限價格23.41億元拿下了未來科技城136號地塊，溢價率50%，樓面價2.7萬元/平米。3月29日，景瑞以15.54億元總價競得余政儲出[2018]7號地塊，樓面價也是2.7萬元/平米，溢價率49.99%，自持比例8%。這兩個項目的土地成本價就已經(jīng)超過了華夏四季的銷售價格。

另一個熱門地區(qū)蕭山搶房形勢還要嚴峻。最近一周，蕭山有旭輝寶龍東湖城、融信永興首府、融創(chuàng)東麟府、遠洋雁歸里、融創(chuàng)望海潮、中旅名門府等多個樓盤集中供貨，房源共約600套。根據(jù)杭州公證處搖號結果，旭輝寶龍東湖城中簽率只有2%，融信永興首府為8.82%，融創(chuàng)東麟府為11.2%，遠洋雁歸里略高一些，大約21%。

這些樓盤都會限定登記日期，過期不候。6月9日是中旅名門府登記的第一天，營銷中心的人絡繹不絕，很多人帶著資料前來登記，最重要的是銀行卡。

根據(jù)中旅名門府的驗資條件，購房意向者要在中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行其中任意一家指定的網(wǎng)點開設個人賬戶，存入相應現(xiàn)金存款，無房且無貸款記錄的客戶需存款90 萬，已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的客戶需存款180萬，一次性付款的客戶需存款300萬，并提供前述指定銀行的存款證明書或驗資確認書。存款從登記日起，至搖號結果公示結束后，該筆資金不得用于轉賬，不得向第三方支付款項，不得用于個人消費或其它導致存款余額降低的情況，若于公示結束日前存款余額低于要求驗資的存款金額，將取消搖號及選房資格。

存款標準基本是按照首付金額設定的，中旅名門府此次開盤均價為3.25萬元/平米，戶型為95平米、125平米和139平米。按照95平米戶型計算，存款標準和首付金額恰好吻合。

中簽率2%的旭輝寶龍東湖城本次只推出了89平米一種戶型，均價1.67萬元/平米，極其符合剛需人群的購房需求，因此80套房源吸引了3990人登記，按照最低40萬元的驗資標準，這80套房源可吸入資金約16億元，平均每套吸入2000萬元，這還沒有算入有房或有貸和一次性付款的客戶。

為了篩選出精準客戶，中旅名門府對面某樓盤甚至在售樓處門口設置了關卡，只有帶齊了資料才可進入。

這讓銀行也忙的不亦樂乎，在蕭山區(qū)某樓盤旁邊，工商銀行支著帳篷做起了開戶和繳存業(yè)務。工作人員說，手續(xù)很簡單，通過掃二維碼進入“誠e金”，開戶或者綁定賬戶，按首套80萬，二套160萬，一次性250萬的標準繳存，搖號結束后，我行會自動解凍繳存的金額，轉入的資金以后還可以參與其他項目搖號。

“他們是在搶錢”

小易在蕭山從事二手房交易，前不久他陪一名客戶去選房，開發(fā)商只給了4-5天的登記時間，一天只接待1000名客戶，他們中午頂著大太陽排隊，但后來還是沒有搖上。

“我不建議你去搖號，基本搖不到，我之前有很多客戶都參與了多次搖號，但都沒有成功，很多人搖著搖著自己都不耐煩了”小易勸阻記者，一手房競爭力太大了，你沒有那么多心思去搖。

對于杭州這種火爆的搶房現(xiàn)象，經(jīng)濟學家馬光遠曾評價：這不是在搶房，這是在搶錢。

“搶錢”的說法是真實的現(xiàn)狀。

位于蕭山的望海潮本次推出的156套房源均價約3.2萬元/平米，包含精裝修，而他旁邊不到一百米的華瑞晴廬，毛坯房已經(jīng)賣到了3.5萬元/平米，精裝更是超過4萬元/平米，這還是2013年交房的小區(qū)。

按照市場價和備案價8000元/平米的落差，買到望海潮89平米戶型立刻就可以賺71.2萬，如果選到128平米戶型可賺102.4萬。

位于杭州之江的禹州濱之江第一次開盤是在2017年6月24日，那個時候的均價是2.8萬元/平米，周邊二手房已經(jīng)賣到3.5萬元/平米，一年過去，周邊的二手房價漲到4萬元/平米，禹州濱之江新開房源單價卻還是2.8萬。近日，其銷售人員告訴記者，禹州濱之江還要新開180套房子，就在6月，戶型89-139平米，均價約2.8萬元/平米。

該區(qū)域一名二手房銷售告訴記者，周邊新交房的樓盤已經(jīng)漲到4萬元/平米。按照1.2萬元/平米的差價，買到89平米的客戶立刻就能賺106萬，而買到139平米的客戶則可賺166.8萬。這樣的情形，的確是在“搶錢“。

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