嘉興：商品房獲預(yù)售證后10日內(nèi)一次性全部上市

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 406 20
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月13日，嘉興市建委等9部門再次“出招”，印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，劍指房地產(chǎn)市場。

規(guī)范新建商品住房銷售行為，嘉興商品房獲預(yù)售證后10日內(nèi)一次性全部上市。

夜間開盤、價外加價、領(lǐng)出預(yù)售許可證的房源分批銷售……從2016年起，伴隨著嘉興樓市的火爆，一系列亂象也出現(xiàn)了。隨之而來的是，市民對于規(guī)范市場的呼聲越來越強烈。繼前期出臺了“嘉五條”、《關(guān)于對嘉興市本級房地產(chǎn)市場開展綜合整治專項行動的通知》等文件后，6月13日，嘉興市建委等9部門終于再次“出招”了，印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），劍指房地產(chǎn)市場。

多角度出擊 規(guī)范新建商品住房的銷售

為進(jìn)一步規(guī)范嘉興市區(qū)新建商品住房銷售行為，遏制投機炒作，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市建委等9部門聯(lián)合印發(fā)《通知》，其內(nèi)容主要涉及規(guī)范新建商品住房銷售、加大各部門執(zhí)法查處力度、加強部門聯(lián)動監(jiān)督等。

在規(guī)范新建商品住房銷售方面，《通知》明確完善商品住房預(yù)售許可管理、健全商品住房公開銷售制度、嚴(yán)格落實購房實名制、嚴(yán)禁價外加價、維護(hù)購房貸款權(quán)益、加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

市住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，不得分幢、分單元、分層、分批銷售；在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認(rèn)購，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門提交銷售承諾書，承諾書應(yīng)包括車位、儲藏室價格以及是否委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售、是否全裝修出售等內(nèi)容。銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示全部準(zhǔn)售房源、‘一房一價’、銷售承諾書及銷售結(jié)果，便于購房者對車位、裝修售價及相關(guān)信息內(nèi)容進(jìn)行合理預(yù)期?！?/p>

針對此前我市出現(xiàn)夜間開盤等現(xiàn)象，《通知》要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間（20：00至次日8：00）進(jìn)行項目開盤和銷售活動，意向購房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的，宜采取搖號等方式公開銷售，也可邀請公證機構(gòu)全程監(jiān)督。

對于價外加價，《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按商品房預(yù)售方案備案價格對外銷售，不得收取備案價格之外的其他任何價款或費用，不得以附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

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