西安樓市搖號細(xì)則解讀

• 2018年6月25日 GuoMeng來源：三秦都市報 南方財富網(wǎng) 436 22
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  2018-2023年中國建設(shè)工程質(zhì)量檢測行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

6月24日下午，西安市政府下發(fā)《西安市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

搖號：

剛需家庭搖號未中可再次參與普通家庭搖號排序

商品住房意向登記平臺應(yīng)向意向登記人提供查詢渠道，方便意向購房人查詢登記信息。歷史街區(qū)改造等沒有條件進(jìn)行實(shí)物安置的項(xiàng)目，需通過采購商品住房用于安置被拆遷人的，由所在區(qū)政府統(tǒng)一組織優(yōu)先采購。

意向購房人少于可銷售房源時，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織售房。意向購房人多于可銷售房源時，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號方式分別產(chǎn)生選房順序號和選房家庭，并按順序進(jìn)行選房。

剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。要求登記的意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。因放棄選房或者選房后放棄簽約產(chǎn)生的空置房源，按照房源類別依序遞補(bǔ)選房，房屋價格不得高于開盤銷售時公示的價格。

商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后不得擅自更改購房人姓名，不予辦理網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)。因家庭變故等特殊原因，雙方協(xié)商一致解除合同，需撤銷網(wǎng)簽備案的，應(yīng)遞交申請并說明理由，所退房源通過公證搖號方式公開銷售。

管理：

公證機(jī)構(gòu)確定公證搖號售房

《通知》指出，公證機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)信息核驗(yàn)通過后的意向購房人名單進(jìn)行搖號排序選房、售房。實(shí)行公證搖號售房的商品住房項(xiàng)目，由公證主管部門確定公證機(jī)構(gòu)。公證機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定確定公證搖號售房的方式、流程、房源、參與搖號人員及搖號軟件，對搖號售房進(jìn)行全程現(xiàn)場監(jiān)督。

開發(fā)企業(yè)公證搖號售房，需進(jìn)行的公示有：登記購房人名單、搖號購房人名單、搖號排序、選房結(jié)果共四次公示，保障公證搖號過程的公開、透明。

處罰：

違規(guī)騙取購房資格5年內(nèi)不受理其購房登記

《通知》要求，建立失信黑名單制度。對購房人連續(xù)“搖而不選”“選而不簽”、提供虛假資料，開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人弄虛作假騙取購房資格、騙取剛需優(yōu)先資格等違規(guī)行為制定了明確的懲戒措施。

其中，登記購房人連續(xù)2次不參與按序選房的，6個月內(nèi)不再接受其填報意向登記信息;登記購房人選中房屋后連續(xù)2次放棄簽約的，1年內(nèi)不再接受其填報意向登記信息。對提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號資格的，5年內(nèi)不受理其購房登記。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

專家：

暫停向企事業(yè)單位等售房

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗表示，這次出臺的細(xì)則有4大亮點(diǎn)。首先，前一段個別房地產(chǎn)企業(yè)搖號、銷售時，出現(xiàn)違規(guī)行為，為了規(guī)范商品住房公證搖號選房行為，保障購房人的合法權(quán)益，現(xiàn)在公布的這個文件，對房地產(chǎn)的開盤銷售行為、登記平臺、搖號細(xì)則以及處罰都非常明確。其次，從全國來說，最大的亮點(diǎn)是暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。第三，剛需家庭優(yōu)先，《細(xì)則》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭，且剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。最后，已購房或新購買商品房交易條件放開至“滿二滿三”。

疑問：

單身是否能買房?

昨日，西安商品房搖號細(xì)則出臺后，其中，對剛需家庭不含未婚、離異不滿3年的單身這一要求，而且居民家庭登記時，意向購房人須以家庭(夫妻雙方及未成年子女)為單位進(jìn)行意向登記的要求，一時間，“單身是否能買房?”引發(fā)網(wǎng)友、市民熱議。記者從昨日的媒體通氣會上了解到，細(xì)則中提到的“未婚、離異不滿3年的單身”只是無法享受剛需優(yōu)先搖號，但普通家庭可以申請購房。

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2018年西安房價走勢最新消息

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，西安房價6月份除了高新區(qū)外，呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，雖然高新區(qū)域價格環(huán)比下降9.4%，但從價格位來看，該區(qū)域的均價仍然處于全城最高位，達(dá)16040元/平米。此外，在本次房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，城西的漲幅最為明顯，環(huán)比5月上漲13.11%，價格直超城北、浐灞等熱點(diǎn)區(qū)域。

市場購房熱情持續(xù)高漲

近期開盤的項(xiàng)目不在少數(shù)，但是面對龐大的市場需求，西安樓市仍略顯供不應(yīng)求的狀況，面對這樣的情況，業(yè)內(nèi)一位相關(guān)人士坦言：“雖然市場供應(yīng)量從5月份開始逐漸增加，但是西安落戶的人也在增加，這是很大一部分的置業(yè)需求，目前的供應(yīng)速度還是有些趕不上落戶速度，這是房價難以平穩(wěn)的重要因素。

除了落戶的原因外，目前西安還是有一部分開發(fā)商在推盤計劃上有所保留，在供不應(yīng)求的情況下，房價必然持續(xù)升溫?！百I漲不買跌”的置業(yè)心理推動著購房者跟風(fēng)買房，熱情難以下降!”

“還是不好買房，搖號推出買房也要碰運(yùn)氣，我們都是在好幾個項(xiàng)目上同時排號，搖到哪個買哪個!”一位購房者坦言。

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