西安樓市搖號細則解讀

• 2018年6月25日 GuoMeng來源：三秦都市報 南方財富網(wǎng) 436 22
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  2018-2023年中國建設(shè)工程質(zhì)量檢測行業(yè)供需趨勢及投資風險研究報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

6月24日下午，西安市政府下發(fā)《西安市政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

6月24日下午，西安市政府下發(fā)《西安市政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ愤M一步提高限購門檻：在全市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。已購買或新購商品房交易條件放開至“滿二滿三”;二手住房限售政策保持不變。

按照剛需家庭、普通家庭分類登記。每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結(jié)束后，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。

未婚、離異不滿3年的單身不屬于剛需家庭。公證搖號售房時，應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭，同時，應(yīng)以剛需家庭、普通家庭為先后順序，分類別組織搖號排序。剛需家庭在本類別搖號未中時，還可再次參與普通家庭搖號排序。

調(diào)整：

已購買或新購商品房交易條件放開至“滿二滿三”

在限購政策方面，《通知》對西安市住房限購范圍、個人購買住房政策均沒有調(diào)整，主要調(diào)整是暫停企事業(yè)單位和其他組織購買商品住房和二手住房。

在商品住房限售政策方面，將原政策調(diào)整為“住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，方可上市交易”。二手住房限售政策保持不變(取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易)。

預(yù)售許可：

3萬平方米以下的須一次性申報

為避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間，《通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案時，住宅總建筑面積3萬平方米以上的，每次申請不得低于3萬平方米;3萬平方米以下的，須一次性申報。

開盤銷售：

不得設(shè)置全款優(yōu)先等限制性條件

《通知》規(guī)定：取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁采取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源。

第(六)條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房前，應(yīng)在房管部門網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場、企業(yè)網(wǎng)站發(fā)布銷售公告。明確購房意向登記起止時間(不少于3日)、全部可售房源(含數(shù)量、戶型、價格)等內(nèi)容，不得設(shè)置全款優(yōu)先、拒絕公積金貸款等限制性條件。

此外，為杜絕企業(yè)“深夜開盤”行為，《通知》明確開盤及銷售時間應(yīng)在8:00-18:00之間。

登記：

每個家庭一次只能參與一個商品住房項目登記

房管部門應(yīng)建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺，由意向購房人通過該平臺按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，系統(tǒng)同步向意向購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反饋意向登記信息。意向購房人須以家庭(夫妻雙方及未成年子女)為單位進行意向登記，每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結(jié)束后，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。

保障：

不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭

支持剛需家庭購房主要體現(xiàn)在：(一)公證搖號售房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭;(二)剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。

剛需家庭：

需滿足三個條件才能登記

在西安市限購區(qū)域內(nèi)，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。剛需家庭應(yīng)滿足以下條件：(一)居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;(二)登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄的;(三)登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

居民家庭：

意向登記應(yīng)遵循3條規(guī)定

目前，西安市房管局住房意向登記平臺已研發(fā)完畢，將于6月25日上線。

居民家庭進行意向登記時，應(yīng)遵循以下規(guī)定：(一)意向購房人須以家庭(夫妻雙方及未成年子女)為單位進行意向登記;(二)每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結(jié)束后，方可參與下一個商品住房項目的意向登記;(三)不得提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等進行購房意向登記，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將在1年內(nèi)不接受其意向登記。

資料核驗：

意向登記人需提交這些核驗資料

意向購房人在商品住房意向登記平臺登記信息后，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布的現(xiàn)場接受認購資料和信息核驗時間期限內(nèi)，憑意向登記信息及相關(guān)資料前往銷售現(xiàn)場進行信息核驗。

按照《登記規(guī)則指引》第四條，意向登記人提交的核驗資料包括：(一)登記購房人及家庭成員的戶籍證明或社保、個稅繳納明細;(二)登記購房人的婚姻狀況及其購房意向登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料;(三)登記購房人本人滿足首付款條件的存款證明(因個人征信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔由此導(dǎo)致的不能貸款購房后果);不得要求到指定的銀行打印存款證明;存款證明不高于意向房源購房款的30%;(四)證明登記購房人符合西安市住房限購政策的其他必要材料;(五)如登記購房人委托他人提交相關(guān)核驗資料的，應(yīng)核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。

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