2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...
香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)稱，其中一個(gè)新招數(shù)是討論征收一手房空置稅。今年3月，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。
香港行政會(huì)議今日將舉行由特首林正月娥主持的特別會(huì)議，討論應(yīng)對(duì)居民住房問(wèn)題的三大新措施。
在新機(jī)制下，針對(duì)低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價(jià)有可能從目前的市價(jià)7折，最低降至約5折。
香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)稱，其中一個(gè)新招數(shù)是討論征收一手房空置稅。今年3月，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波就曾表示，特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。
不過(guò)，截至當(dāng)時(shí)香港住宅空置率僅約3%，屬于低水平。開(kāi)征空置稅長(zhǎng)期存爭(zhēng)議，歷屆政府均議而未決。香港《文匯報(bào)》引述香港學(xué)者、稅務(wù)專家指出，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實(shí)際操作困難，特別是要過(guò)發(fā)展商的一關(guān)不容易。
所謂居屋，即香港政府推出的資助出售房屋計(jì)劃“居者有其屋計(jì)劃”。該計(jì)劃由由香港房屋委員會(huì)(房委會(huì))興建房屋，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，并扣除地價(jià)售予低收入市民。
今日的特別會(huì)議還將討論把特區(qū)政府賣地列表上至少5幅原本是興建商業(yè)住宅的地皮改為興建資助屋，不限于綠置居、居屋或首次置業(yè)上車盤。
第三個(gè)措施是研究補(bǔ)助房定價(jià)與市價(jià)脫鉤，改為以市民收入、負(fù)擔(dān)能力來(lái)厘定。
此前，香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)副主席尹兆堅(jiān)提倡居屋訂價(jià)應(yīng)與市價(jià)脫勾，以市民入息中位數(shù)作指標(biāo)。他表示，雖然將定價(jià)由七折降至五折會(huì)受市民歡迎，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)若樓價(jià)一直上升，即使五折也可能是市民不能負(fù)擔(dān)的定價(jià)，而若以市民負(fù)擔(dān)能力作比數(shù)，才可以真正針對(duì)申請(qǐng)居屋人士。
房委會(huì)資助小組委員會(huì)委員招國(guó)偉認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以市民的負(fù)擔(dān)能力來(lái)計(jì)算居屋售價(jià)，建議將目前的白表申請(qǐng)家庭的月收入上限從當(dāng)前5.7萬(wàn)港元下調(diào)至4萬(wàn)港元。
尹兆堅(jiān)還希望加強(qiáng)居屋的轉(zhuǎn)售限制至十五年。
據(jù)蘋果日?qǐng)?bào)報(bào)道，目前市價(jià)七折的居屋最新價(jià)位為每平方英尺9000多港元，約合每平方米81493元人民幣。
林正月娥去年的第一份施政報(bào)告提出了綠置居、首置上車盤等政府資助型置業(yè)計(jì)劃，卻刺激樓價(jià)進(jìn)一步上漲。根據(jù)香港差估署的數(shù)據(jù)，香港樓價(jià)從去年6月至今年4月攀升約12%，大型住宅的每平方英尺售價(jià)已漲至14892港元(約每平方米13.48萬(wàn)人民幣)。
華爾街見(jiàn)聞此前提及，香港連續(xù)8年成為全球最難負(fù)擔(dān)樓價(jià)的地區(qū)，樓價(jià)與收入比率由2016年的18.1倍進(jìn)一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來(lái)最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個(gè)住宅單位。
據(jù)了解，行會(huì)今日拍板后，部分措施可能周五才會(huì)正式宣布。
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