2018-2024年中國(guó)主題地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期...
買(mǎi)房就不得不需要了解一些購(gòu)房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購(gòu)房者并不了解其中的具體含義。
買(mǎi)房就不得不需要了解一些購(gòu)房名詞，房屋套內(nèi)建筑面積是購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的名詞表達(dá)方式。但是大多數(shù)購(gòu)房者并不了解其中的具體含義。
一、什么是建筑面積?
建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶(hù)的公攤面積=用本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
二、什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積就是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。分?jǐn)偟膲w面積就是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。
三、這兩者跟作為購(gòu)房者的你有什么關(guān)系呢?
其實(shí)買(mǎi)房時(shí)涉及的建筑面積和套內(nèi)建筑面積都跟購(gòu)房者息息相關(guān)，因?yàn)樗鼈兌缄P(guān)系到購(gòu)房者你將要交多少錢(qián)。
1、建筑面積
購(gòu)房者買(mǎi)房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。
2、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積是衡量所購(gòu)房屋價(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。總價(jià)200萬(wàn)的房子，同樣是建筑面積120㎡，套內(nèi)建筑面積105㎡和套內(nèi)建筑100㎡的房子單價(jià)對(duì)比，105㎡的房子單價(jià)更低。
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二手房哪些地方不能算建筑面積？ 
