等額本金和等額本息哪個還款方式更好？

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1360 89
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貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在大家買房的主要方式了，不過還是有很多朋友對貸款買房還有一些不了解的地方，貸款買房根據(jù)還款方式的不同計算也有所不同!

貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在大家買房的主要方式了，不過還是有很多朋友對貸款買房還有一些不了解的地方，貸款買房根據(jù)還款方式的不同計算也有所不同！

一、等額本金和等額本息是什么意思?

(一)等額本金

等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，后期總的利息支出較低。

等額本金還款方式可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實力較好，極有可能提前還款的購房者。

(二)等額本息

1、等額本息的還款方式是指借款人在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是所還利息會高于等額本金還款方式，這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

2、等額本息的還款方式適合現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

二、等額本金和等額本息哪種方式更好?

無論“等額本息”還是“等額本金”，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數(shù)會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數(shù)額，償還的利息要高一些。

選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息(選擇等額本金)，還是想初期少一點還款壓力(選擇等額本息)。

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