深圳樓市新政細則公布 十部門聯(lián)手整治樓市亂象

• 2018年8月16日 FanTianQing來源：新浪新聞 1324 87
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

深圳十部門聯(lián)手整治樓市亂象。

近日，深圳在樓市調(diào)控方面接連打出“組合拳”。繼“731新政”及其實施細則公布后，昨天，市規(guī)劃國土委、市市場和質(zhì)量監(jiān)管委、市住房和建設(shè)局、市公安局、市司法局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、市金融辦、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦、市房屋租賃辦、深圳市銀監(jiān)局十個部門聯(lián)合發(fā)布《聯(lián)合開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案》（以下簡稱《方案》），嚴厲打擊樓市亂象，此次聯(lián)合行動將一直持續(xù)到12月份。

根據(jù)《方案》，十個部門將通過聯(lián)合執(zhí)法，深入開展專項行動，打擊投機炒房行為，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)經(jīng)營行為，治理房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護人民群眾合法利益。

《方案》提出，從7月份開始，一直持續(xù)到12月份，相關(guān)部門要建立溝通協(xié)調(diào)長效機制，每月至少開展一次聯(lián)合檢查工作，通過現(xiàn)場檢查、暗訪巡查、合同抽查、投訴處理等方式，提升工作的針對性、科學(xué)性，對房地產(chǎn)市場進行全面檢查和治理。

重點打擊這些行為

投機炒房行為

壟斷房源、操縱房價房租，捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價，投機炒作未交付的商品房，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用；未按政府備案價格要求銷售商品房，或者利用開發(fā)企業(yè)市場優(yōu)勢地位，以附加條件限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)益；限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價格等違反明碼標價規(guī)定的行為。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；與投機炒房團伙串通，通過收取“茶水費”“好處費”等方式，謀取不正當利益等。

虛假房地產(chǎn)廣告發(fā)布

發(fā)布未取得許可或者備案的廣告，承諾為購房者辦理戶口、升學(xué)、房產(chǎn)升值等事項。

相關(guān)閱讀：深圳樓市新政細則公布

8月14日，深圳規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對于此前7月31日發(fā)布的樓市新政實施標準進行詳細規(guī)定，其中，7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但四種土地情況除外。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會關(guān)于貫徹落實市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各有關(guān)單位和個人：

為了貫徹落實《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號，以下簡稱《通知》）的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實施，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓的管理

（一）2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但具備以下情形之一的除外：

1.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準但已經(jīng)市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機構(gòu)，下同）審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。

3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案已完成審批的。

（二）2018年7月31日（不含7月31日）后，涉及只租不售商務(wù)公寓的項目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價標準，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容：“本合同項下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年?！?/p>

（三）2018年7月31日（不含7月31日）之后供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓，土地出讓合同已明確不得銷售的，應(yīng)將相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄。

二、關(guān)于新購商務(wù)公寓和住房的管理

（一）2018年7月31日（含7月31日）之前購買的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準，具體認定標準如下：

1。已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

（1）支付購房定金、部分或者全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

（2）購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

提供上述材料申請一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當在2018年10月31日（含10月31日）之前申請登記。

（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后購買且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動產(chǎn)權(quán)利證書“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

因繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時間起算。

三、關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買住房的管理

（一）2018年7月31日（含7月31日）之前，企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續(xù)完成交易。購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準，具體認定標準如下：

1。已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準；一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準。

2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關(guān)費用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

（1）支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

（2）購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

提供上述材料申請一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當在2018年10月31日（含10月31日）之前申請登記。

（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

四、其他

（一）只租不售的商務(wù)公寓不得用于房屋搬遷補償。

（二）搬遷權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用《通知》關(guān)于取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

（三）工業(yè)樓宇政策對購（售）房對象有規(guī)定的，按工業(yè)樓宇有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市規(guī)劃國土委

2018年8月14日

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