2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...
8月27日，《民法典各分編(草案)》首次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。其中物權(quán)編草案專(zhuān)門(mén)規(guī)定了“居住權(quán)”，并對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)續(xù)期問(wèn)題作出原則性規(guī)定。
8月27日，《民法典各分編(草案)》首次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。其中物權(quán)編草案專(zhuān)門(mén)規(guī)定了“居住權(quán)”，并對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)續(xù)期問(wèn)題作出原則性規(guī)定。
住宅用地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期
物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，物權(quán)編草案在物權(quán)法的基礎(chǔ)上，按照黨中央提出的完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，進(jìn)一步完善了物權(quán)法律制度。
針對(duì)社會(huì)高度關(guān)注的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)續(xù)期的問(wèn)題，草案對(duì)此作出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。“將來(lái)，國(guó)務(wù)院提出修改有關(guān)法律的議案后，再進(jìn)一步做好銜接?！比珖?guó)人大常委會(huì)法工委民法室副主任杜濤說(shuō)。
上海信和安律師事務(wù)所律師王龍國(guó)指出，“居住權(quán)”和“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”的提法以前沒(méi)有，屬于新增內(nèi)容，因此無(wú)法和以前的規(guī)定作簡(jiǎn)單對(duì)比。如果簡(jiǎn)單理解，以前提的是所有權(quán)和使用權(quán)，其中，“所有權(quán)”包括“占有”“使用”“收益”“處分”四項(xiàng)權(quán)能。住宅建設(shè)用地使用期屆滿(mǎn)后，以前因?yàn)闆](méi)有規(guī)定如何處理，社會(huì)針對(duì)該問(wèn)題的討論很多，現(xiàn)在通過(guò)法律規(guī)定的形式明確表明期滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。
首次提出“居住權(quán)”
民法典物權(quán)編草案專(zhuān)門(mén)規(guī)定了“居住權(quán)”：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定并經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿(mǎn)足其穩(wěn)定生活居住需要。據(jù)介紹，規(guī)定居住權(quán)是為了認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排，滿(mǎn)足特定人群的居住需求，也有助于為公租房和老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。
此次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議的《民法典各分編(草案)》增加了住房承租人的優(yōu)先承租權(quán)制度。為落實(shí)黨中央提出的建立租購(gòu)?fù)瑱?quán)住房市場(chǎng)的要求，保護(hù)承租人利益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，草案增加了住房承租人的優(yōu)先承租權(quán)制度。草案第五百二十五條第二款規(guī)定：“租賃期間屆滿(mǎn)，住房承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利”。
對(duì)此，李文杰在接受記者采訪時(shí)表示：“世界上其他國(guó)家對(duì)承租權(quán)的表述也是類(lèi)似的，過(guò)去我們國(guó)家已經(jīng)有優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定，而這次是寫(xiě)入民法典?！?/p>
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