樓市庫存已連續(xù)4年下調 全國性去庫存周期已完成？

• 2018年9月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 916 57
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1~8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1~8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，前8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1~7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，今年樓市調控政策依然采取收緊的策略，國家出臺的房地產(chǎn)調控政策愈發(fā)嚴格，開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的投資未來會更加謹慎。此外，住宅的投資占比持續(xù)上漲，開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場特別是住宅市場仍抱有一定熱情。

樓市庫存已連續(xù)4年下調

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少110萬平方米。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，庫存數(shù)據(jù)已連續(xù)超過4年下調，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

張波指出，從待售面積來看，去庫存仍在繼續(xù)但下降的幅度正在逐步縮小，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，三四線城市的去庫存任務已基本完成。呼和浩特出臺政策全面停止去庫存，政策轉向穩(wěn)定樓市、控制房價上漲為主，后期其他三四線城市或將跟進，這對開發(fā)商在三四線城市拿地的積極性也有一定影響。

張波稱，從近期的政策走向來看，下半年調控的走向仍然以“穩(wěn)”為主，對于不同城市會有不同的調控走向。

安居客線上監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月全國用戶找房熱度環(huán)比上漲2.8%，一線城市找房熱度上漲3.5%，二線城市找房熱度上漲幅度最低，為1.4%，三四線城市熱度環(huán)比上升4.0%。分城市來看，廈門找房熱度漲幅最高，二到六位則集中于三四線城市，分別為洛陽、海口、秦皇島、徐州、臨沂。一線城市的購房熱情仍在，政策要堅持收緊不放松，警惕房價上漲的風險。

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