房貸利率出現(xiàn)松動(dòng) 杭州樓市降溫

• 2018年11月21日 ZhouXun來(lái)源：都市快報(bào) 221 6
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  房地產(chǎn)金融供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

據(jù)記者了解，10月底，工商銀行、中國(guó)銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率;最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對(duì)剛需購(gòu)買的首套房，甚至還包括二套房。

二手房成交慘淡，新房排隊(duì)搖號(hào)盛況不再，在剛剛過(guò)去的“金九銀十”，杭州市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季行情并未如期上演。

樓市降溫的同時(shí)，房貸利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。

據(jù)記者了解，10月底，工商銀行、中國(guó)銀行部分支行率先下調(diào)房貸利率;最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調(diào)。這不僅是針對(duì)剛需購(gòu)買的首套房，甚至還包括二套房。

剛簽完貸款合同

利率就下調(diào)了

李女士說(shuō)，她是10月上旬簽的按揭貸款合同，沒(méi)過(guò)幾天就看到首套房貸利率下調(diào)的消息?！拔亿s緊給客戶經(jīng)理打電話，她說(shuō)她不知道利率下調(diào)的事，反正支行沒(méi)有收到類似通知。她還說(shuō)，就算真的下調(diào)了，我這筆貸款也沒(méi)辦法更改了?！?/p>

李女士購(gòu)買的是二手房，總價(jià)300多萬(wàn)元，貸款200萬(wàn)元。為了拿到更低的利率，搭配了10萬(wàn)元理財(cái)產(chǎn)品，最后申請(qǐng)到較基準(zhǔn)利率上浮15%?！爱?dāng)時(shí)，杭州房貸利率一直在漲，上浮15%已經(jīng)是很不錯(cuò)的優(yōu)惠，比其他銀行都要低”。

記者算了一筆賬，李女士貸款200萬(wàn)元，等額本息，分20年還。按照基準(zhǔn)利率上浮15%來(lái)算，支付利息約134萬(wàn)元，每個(gè)月還款13916元。按照基準(zhǔn)利率上浮10%，支付利息約127萬(wàn)元，每個(gè)月需要還13634元。

和目前新的利率比較，相當(dāng)于李女士要多還7萬(wàn)元利息，分?jǐn)傁聛?lái)，每個(gè)月要多支出近300元。

從上浮15%到上浮10%，對(duì)李女士等剛需客來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本多了不止一點(diǎn)點(diǎn)。她很想知道，還有沒(méi)有其他的補(bǔ)救辦法。

對(duì)此，杭州一家銀行的個(gè)貸部經(jīng)理表示，李女士這種情況屬于已經(jīng)簽完貸款合同，銀行也是無(wú)能為力。此后只有遇到調(diào)整基準(zhǔn)利率，才會(huì)按照新的房貸利率執(zhí)行。

我愛(ài)我家的一位中介也向記者表示，以往確實(shí)遇到過(guò)剛簽完合同利率下調(diào)的情況，如果銀行已在審批階段，那就比較難更改了。

多家銀行下調(diào)首套房貸利率

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降;二線城市環(huán)比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯降溫。

房?jī)r(jià)調(diào)整，房貸利率刷新年內(nèi)紀(jì)錄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，這已是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。

與全國(guó)情況相反，從10月開(kāi)始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。最早開(kāi)始下調(diào)的是工商銀行和中國(guó)銀行;最近，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、匯豐銀行部分支行等也相繼回調(diào)。

整體來(lái)看，目前，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅有少數(shù)銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%-20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對(duì)較高，還有個(gè)別支行曾經(jīng)上浮30%甚至是40%。

這次下調(diào)，不僅針對(duì)剛需購(gòu)買的首套房，甚至包括二套房。目前，二套房貸利率整體上浮15%-25%。放款速度也加快不少，今年上半年排隊(duì)等放款，一等就是一兩個(gè)月，而現(xiàn)在最快一周就能搞定。

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