深圳樓市最新消息：樓市監(jiān)管政策打補(bǔ)丁 二手房量價走低

• 2018年11月26日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財經(jīng) 334 14
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深圳二手房量價走低，二手房面臨調(diào)整期。

今年的“金九銀十”對于樓市來說可以說暗淡了不少。在調(diào)控政策的實(shí)施下，一線城市的樓市降溫態(tài)勢更是明顯。以深圳為例，今年10月份，深圳市新房成交量環(huán)比下降18.3%，每平米成交均價5.4萬元左右，環(huán)比微跌。而二手房市場更是表現(xiàn)冷清，一些中介甚至表示，他們已經(jīng)半年沒有接單了。

深圳二手房量價走低 房產(chǎn)中介難開單

據(jù)央視財經(jīng)報道，記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店，這里的中介告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，不少業(yè)主現(xiàn)在都將自己手中的價格下調(diào)10%左右，甚至有15%，即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒有上升的趨勢。

深圳鏈家房地產(chǎn)中介王軍：這套房子面積是一百平，業(yè)主從7月份放盤650萬元到現(xiàn)在的590萬元成交，降幅大概在接近10%這樣的比例。

王軍告訴記者，目前市場上不少新房樓盤都在打折，價格甚至比二手樓盤更加便宜。

深圳某新房樓盤銷售人員：現(xiàn)在的折扣是認(rèn)購有95折，還有就是促銷的97折，在規(guī)定時間內(nèi)，交齊首期款還有一個98折。95、97加98折，等于差不多9折。

由于二手房量價的持續(xù)低迷，市場上的中介人員也在流失。陳紹喜十月底剛剛從做了七年的房地產(chǎn)中介公司辭職，他告訴記者，自己已經(jīng)半年沒有成交二手房了。

深圳某房地產(chǎn)前中介陳紹喜：今年市場一直不好，我們也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作壓力大，所以就選擇辭職休息。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自“7.31新政”以來，深圳的二手房市場出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市二手房網(wǎng)簽4524套，環(huán)比下降17.6%。

價格方面，深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳10月樣本樓盤均價為58429元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，同比上漲4.7%，漲幅收窄。

10月用于編制指數(shù)的100個熱點(diǎn)樣本樓盤中，上漲樣本占比27%，基本持平；下跌樣本占比37%，明顯擴(kuò)大；持平樣本占比縮減至36%。

合同違約風(fēng)險大 深圳二手房面臨調(diào)整期

除了樓市行情的整體疲軟，以及新房限價的影響，還有哪些原因，導(dǎo)致深圳的二手房交易放緩呢？未來的二手房市場又將面臨怎樣的走勢呢？

深圳市民王女士最近想買一套小戶型四十平米左右的公寓，雖然近期二手房市場的降價幅度較大，但總價還是超過了她的預(yù)算，王女士最后還是放棄了購買。

深圳市民王女士：因?yàn)槲椰F(xiàn)在只能買那種小面積的，300萬元以內(nèi)的，所以這個價格可能對我來說還貴。

像王女士這樣持續(xù)觀望的買家并非個例，除此之外，合同成交周期較長可能引發(fā)的違約問題，也成為二手房交易放緩的原因之一。

深圳美聯(lián)物業(yè)地產(chǎn)孫佳彥：因?yàn)楹贤谑前肽?，但是在這個過程當(dāng)中，賣家可能又去借了小額貸，甚至有些業(yè)主可能拿了房子去做了股權(quán)質(zhì)押，所以就導(dǎo)致到了年底的時候，所有的人都在等回籠資金，去填貸款，但是一旦回不來，就變成了連環(huán)違約。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長時間的價格上漲，目前到了需要調(diào)整的時候了。而從二手房交易的情況看，市場仍會維持降溫態(tài)勢。

深圳貝殼研究院院長肖小平：以深圳為例，大概現(xiàn)在每個月可能就是4000多套的二手房，2000多套的新房住宅，這個量，如果回顧歷史，確實(shí)是比較低的，但是從最近的走勢來看，可能未來一兩個月甚至兩三個月都可能還是維持這樣的一個態(tài)勢。

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深圳市規(guī)劃和國土資源委員會近日發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》）。該《征求意見稿》明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標(biāo)價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價格前辦理備案變更。

據(jù)了解，《征求意見稿》完善了深圳市房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管基本制度，修訂完善了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)規(guī)定、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)規(guī)定和房地產(chǎn)（土地）估價相關(guān)規(guī)定，并增加了房屋租賃的監(jiān)管規(guī)定。

根據(jù)《征求意見稿》，在完善房地產(chǎn)銷售價格備案制度方面，改變過去由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到價格監(jiān)管部門備案的做法，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售價格并由房地產(chǎn)主管部門對外公示，并通過數(shù)據(jù)共享方式報市場監(jiān)管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價格，明碼標(biāo)價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價格前辦理備案變更。

在完善房地產(chǎn)預(yù)售許可管理方面，一方面，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化項目有關(guān)工程進(jìn)度的預(yù)售條件，即應(yīng)“完成地面以上三分之一層數(shù)”；另一方面，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的竣工日期到期前申請辦理商品房預(yù)售許可。

《征求意見稿》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，不得以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；不得通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；不得在提供相同等級、相同質(zhì)量的商品房時，無正當(dāng)理由，對不同的交易相對人實(shí)行不同的銷售價格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怠于開發(fā)建設(shè)造成土地閑置的，土地主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行處置，并納入誠信檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按閑置土地處置方案要求將相關(guān)處置責(zé)任履行完畢前，土地主管部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓條件中禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股股東參與競買。

在房屋租賃監(jiān)管方面，根據(jù)《征求意見稿》，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計的臥室或者起居室為最小出租單位，且人均租住建筑面積不得低于6平方米。出租人可以按照租賃合同約定向承租人收取數(shù)額不超過兩個月租金的租賃保證金。承租人可以按照租賃合同的約定將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。受轉(zhuǎn)租人不得違法將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。

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