房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間 人均住房面積還可提高

• 2018年11月22日 ZhouXun來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 房天下資訊 1237 80
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  投資與產(chǎn)出不成正比，房地產(chǎn)咨詢企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  房地產(chǎn)咨詢，主要是應(yīng)投資者、消費者和房地產(chǎn)經(jīng)營者（土地、房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關(guān)法律等...

中國房地產(chǎn)市場未來仍有較大發(fā)展空間，預計2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

21日，恒大研究院發(fā)布題為《中國住房存量測算：過剩還是短缺?》的報告(以下簡稱“報告”)。恒大研究院首席經(jīng)濟學家任澤平等在文中指出，中國房地產(chǎn)市場未來仍有較大發(fā)展空間，預計2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

報告主要基于城鎮(zhèn)化進程、居民收入增長和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等作出上述判斷。

一是中國城鎮(zhèn)化進程還有較大空間。2017年中國城鎮(zhèn)化率58.5%，到2030年城鎮(zhèn)化率達70%時城鎮(zhèn)人口將再增加約2億。

二是與主要發(fā)達經(jīng)濟體相比，中國城鎮(zhèn)人均住房面積較小，隨著居民收入增長和家庭規(guī)模小型化等，人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。當前美國城鎮(zhèn)人均住房使用面積67平，德國、法國均超過38平，日本33平，韓國28平，而中國按使用面積算人均僅23平。

三是中國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。

報告認為，中國房地產(chǎn)市場將逐步從高速轉(zhuǎn)向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。

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中國人均住宅1.1套

近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發(fā)展空間。

“現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了?不用多大發(fā)展了嗎?”顧云昌說，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達國家差不多，但發(fā)達國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國的建筑面積大25%到30%,所以人均面積并沒有到位。

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