《不動產(chǎn)登記法》立法將啟動 對小產(chǎn)權(quán)房來說意味著什么？

• 2018年12月5日 FanTianQing來源：網(wǎng)易財經(jīng) 841 51
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢突出，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

已經(jīng)施行近四年的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將升格，相關(guān)立法有望近期啟動。

已經(jīng)施行近四年的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將升格，相關(guān)立法有望近期啟動。

據(jù)第一財經(jīng)報道，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長冷宏志近日透露，要不斷鞏固和提升不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓緊啟動《不動產(chǎn)登記法》立法，落實國務(wù)院深化“放管服”改革要求，全面推進(jìn)不動產(chǎn)登記便民利民工作，充分發(fā)揮保護(hù)權(quán)益的作用。

列入人大立法規(guī)劃

我國2014年正式推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，旨在結(jié)束不動產(chǎn)登記由不同部門各自負(fù)責(zé)的“九龍治水”局面，提高登記的效率和公信力，進(jìn)一步強化產(chǎn)權(quán)保護(hù)，維護(hù)市場秩序。

冷宏志表示，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，最大限度避免企業(yè)和群眾私權(quán)的重登、漏登、權(quán)利交叉重復(fù)，保護(hù)合法權(quán)益、保障交易安全、便民利民，是落實中央完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度、依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的具體措施，是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的基礎(chǔ)。

從法律層面，目前推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直接依據(jù)是《不動產(chǎn)登記暫行條例》（下稱《條例》）。在業(yè)內(nèi)看來，不動產(chǎn)基本上是每個民事主體最重要的財產(chǎn)，不動產(chǎn)登記涉及每個自然人、法人、非法人組織的權(quán)益，由《條例》這樣一個暫行的國務(wù)院法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范，難以擔(dān)負(fù)重任。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行?！稐l例》規(guī)定各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，為國家宏觀調(diào)控、制定科學(xué)決策提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐。

《條例》施行至今已經(jīng)近四年，級別更高的立法工作也將啟動。

今年9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布。根據(jù)立法規(guī)劃，條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案共69件，列為第一類立法項目。不動產(chǎn)登記法被列為一類立法項目，提請審議機關(guān)或牽頭起草單位為國務(wù)院。

全國人大常委會法工委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，原則上應(yīng)當(dāng)完成，因情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會作出書面說明。

為稅收征管等提供依據(jù)

按照官方確定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“時間表”：從2014年開始四年內(nèi)建立有效運行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。2018年是上述時間表中的最后一年，也將是評價不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作成效的關(guān)鍵一年。

今年6月，自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運行階段。

不過，隨著信息平臺應(yīng)用的不斷拓展，部分市縣存量數(shù)據(jù)整合匯交工作進(jìn)展緩慢問題愈發(fā)突出。

自然資源部10月中旬下發(fā)函件稱，截至目前，全國仍有202個市縣尚未完成城鎮(zhèn)地區(qū)不動產(chǎn)登記存量現(xiàn)勢數(shù)據(jù)整合匯交工作，已匯交的部分市縣整合數(shù)據(jù)也存在質(zhì)量問題，比如，不動產(chǎn)客體數(shù)量偏少、關(guān)鍵信息缺失、房地未關(guān)聯(lián)等，亟需進(jìn)一步做好登記資料移交整理，數(shù)據(jù)清理補錄、關(guān)聯(lián)掛接、整合入庫等完善工作，并做好與日常增量登記數(shù)據(jù)的有效銜接。

第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，在尚未向自然資源部匯交不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)的市縣名單中，西藏自治區(qū)數(shù)量最多，有66個市縣。云南省37個，新疆維吾爾自治區(qū)28個，貴州和四川分別為22個 和21個。此外，河南省10個、黑龍江省8個、山西省5個、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)5個。

對于這一現(xiàn)狀，自然資源部要求，尚未匯交不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)的市縣務(wù)必于2018年底前實現(xiàn)本轄區(qū)所有市縣存量現(xiàn)勢登記數(shù)據(jù)整合入庫并向部匯交全覆蓋。對于已經(jīng)匯交過存量數(shù)據(jù)的市縣，要持續(xù)跟進(jìn)、督促完善數(shù)據(jù)成果，不斷提高信息平臺數(shù)據(jù)質(zhì)量。

冷宏志也表示，要完善自然資源和不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)，推進(jìn)確權(quán)登記成果廣泛應(yīng)用。解決部分房地數(shù)據(jù)未掛接、數(shù)據(jù)項缺失、信息共享不到位等問題，繼續(xù)大力推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合匯交，全力提升信息接入質(zhì)量，逐步將平臺升級為涵蓋全國自然資源和不動產(chǎn)登記的信息平臺。

“深入開展數(shù)據(jù)分析，積極推進(jìn)信息共享，服務(wù)金融風(fēng)險防范、精準(zhǔn)扶貧攻堅等工作，為解決執(zhí)行難、稅收征管等提供依據(jù)，助力實現(xiàn)國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化?！崩浜曛痉Q。

在上述函件下發(fā)后，地方政府也在抓緊完善不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)的移交工作。

12月3日，廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)《加快處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題指導(dǎo)意見的通知》稱，不動產(chǎn)登記資料不移交或移交部分資料，既不符合法律法規(guī)要求，也給不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)確性和時效性帶來了障礙。

該通知要求廣東省各級人民政府確保按照國家和省的統(tǒng)一部署和要求，全面完成不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)遷移整合和建庫工作，并要求各縣級以上人民政府按需共享相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息。

此外，該通知強調(diào)，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不得辦理不動產(chǎn)登記。

“對小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)?！睆V東省自然資源廳稱。

此前，自然資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾數(shù)次強調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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