前11月銷售額行業(yè)第一 萬科回應合作銀行貸款利率過高

• 2018年12月5日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 1347 88
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  技術升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強優(yōu)勢，房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  隨著房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深...

前11月萬科銷售額行業(yè)第一。

前11月萬科銷售額行業(yè)第一。

距離6300億回款目標僅剩一個月，萬科發(fā)布前11月銷售業(yè)績。前11月，萬科累計實現(xiàn)銷售金額5439.5億元。12月，面臨萬科的是至少860億元的沖刺。

12月4日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年11月銷售業(yè)績，11月份實現(xiàn)合同銷售面積 355.6 萬平方米，合同銷售金額 583.2 億元；2018年1~11月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3599.0 萬平方米，合同銷售金額 5439.5 億元。

綜合前十一月數(shù)據(jù)來看，當前發(fā)布銷售業(yè)績的房企中，萬科排名第一，恒大排名第二，碧桂園第三。

具體而言，前11月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積3599.0 萬平方米，合同銷售金額 5439.5 億元。

前11月，恒大累計合約銷售面積約為5088.4萬平方米，合約銷售金額5352.1億元。

碧桂園前11個月實現(xiàn)合同銷售建筑面積約5246萬平方米，合同銷售金額約4897.4億元。

通常而言，銷售金額包括回款，也就是說，回款必然少于銷售額。

按照萬科董事會主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會上透露的6300億回款目標來看，12月份，面臨萬科的是至少860億元的銷售壓力。不過，按照郁亮在11月30日召開的2018年上海區(qū)域媒體交流會上的回應，今年完成6300億問題不大。郁亮表示，相信萬科的銷售回款率肯定是業(yè)內(nèi)最高之一，房子也還賣的不錯，基本可以完成6300億回款。

土地方面，11月份，萬科花費140.51億元新增中山、深圳、天津、包頭、廊坊、保定、淄博、西雙版納、昆明的14個項目。

公告顯示，上述項目合計占地面積168.7萬平方米，計容積率建筑面積391.9萬平方米。

此外，萬科還新增了臺州和溫州的兩個物流地產(chǎn)項目，占地面積16.1萬平方米，合計支付權益價款16.6億元。

按照萬科今年1月以來發(fā)布的數(shù)據(jù)，雖未放緩拿地步伐，但今年8月以來，拿地金額呈減少態(tài)勢。單月而言，7月份拿地金額最高，達254.38億元。

不過，萬科的拿地方式正通過并購及合作來完成。11月9日，嘉凱城公告稱，萬科以底價3.55億元競得旗下5個地產(chǎn)項目公司，加上30億元的股東債權款，合計約33.58億元。11月6日，萬科又收購海航基礎旗下廣東興華實業(yè)有限公司100%的股權，轉(zhuǎn)讓價款約 10.35 億元。加上一筆5.47億元的原股東貸款之后，萬科在此次收購中需要支付約15.82億元。

郁亮在前述媒體交流會上表示，萬科維持正常運轉(zhuǎn)，需要多少地一比較就會明白，其實萬科一直通過并購和合作來完成?！爸鲃诱胰f科合作的多起來，現(xiàn)在選擇的余地比之前也更多?！?/p>

萬科回應合作銀行貸款利率過高

剛刷新深圳開盤成交記錄兩天后，網(wǎng)紅樓盤“萬科星城”由于合作銀行貸款利率上浮問題遭到購房者維權。12月3日深夜，微信公眾號“深圳萬科”發(fā)布“關于萬科星城合作銀行貸款利率的最新情況說明”，對業(yè)主關心的利率問題給出回應稱：客戶可自行與銀行協(xié)商。

在此次發(fā)布前，“萬科深圳”在3日21時左右發(fā)布“關于萬科星城合作銀行貸款利率的進一步說明”，該說明回應稱，經(jīng)過與銀行積極溝通，同意將萬科星城的最低按揭利率調(diào)整為基準上浮10%，已簽約客戶同樣享受。

不過很快，前述“說明”被發(fā)布者刪除。且最新發(fā)布的回應中已無按揭利率調(diào)整幅度。

對于兩份聲明的表述差異，萬科相關人士回應稱，利率由各銀行自由定價，由于跟各行持續(xù)性溝通時，主導權在銀行，存在不確定的變數(shù)。

11月30日，一則關于《反對萬科星城樓盤項目侵犯消費者自主選擇權的號召書》在網(wǎng)上傳開，有購房者投訴稱，目前市場已經(jīng)出現(xiàn)基準利率上浮10%的銀行，并且據(jù)了解相關銀行額度充足，能滿足貸款需求。但是萬科星城為提高放款速度，完成回款指標，與個別銀行相互勾結(jié)，統(tǒng)一利率為上浮15%。

對此，12月1日，萬科方面對外回應稱，目前確實有客戶對銀行利率存疑。但是貸款利率上浮或下調(diào)水平確實為銀行自由定價。據(jù)了解，目前深圳各銀行所執(zhí)行首套房貸款利率方案的主流仍是基準利率上浮15%。就客戶提出的利率疑問，已與合作銀行開展溝通。

另據(jù)《騰訊房產(chǎn)》報道，12月2日，萬科與購房者進行正面溝通，稱業(yè)主可于12月7日無條件退房。

而就在前幾日，萬科星城曾掀起深圳樓市熱浪。據(jù)媒體報道，11月28日21時，深圳沙井萬科星城網(wǎng)上開盤，超2000人參與選房。不足半小時賣出約1900套，吸金70億元，刷新深圳開盤成交記錄。但僅僅過了兩天，購房者就開始維權“討要說法”。

針對貸款利率及合作銀行的選擇，廣東華商律師事務所律師周爭鋒表示，開發(fā)商指定監(jiān)管銀行（貸款銀行），是取得預售許可證審批的前置條件，這是國家從一手房金融監(jiān)管安全角度考慮的制度設計，不存在認購后開發(fā)商指定銀行的說法。貸款利率上浮多少由銀行自由定價。

深圳中原地產(chǎn)的一名經(jīng)紀人向記者表示，近期有個別銀行的貸款利率下調(diào)到10%，基本上深圳的銀行貸款利率仍是基準利率上浮15%。

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