土地使用證怎么辦理?土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?

• 2018年12月28日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1244 81
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土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。農村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權土地范圍內進行房屋建造等活動。那土地使用證怎么辦理?是大證還是小證?

土地使用證怎么辦理?是大證還是小證?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。農村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權土地范圍內進行房屋建造等活動。那土地使用證怎么辦理?是大證還是小證?

一、土地使用證怎么辦理?

1、申請

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

8、驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

二、土地使用證是大證還是小證?

大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。綜上，土地使用證是大證。

土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?能貸款嗎?

中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。那土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?能貸款嗎?

一、土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?

中國的土地分為農村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農村集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

1、農村集體所有土地使用權證過戶

一般涉及到過戶的農村集體土地主要有農民的承包地和宅基地。

(1)承包地過戶

農村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉讓這兩種情況中。

主要流程如下：

農戶遞交由戶主簽字的委托流轉申請書。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農村土地承包經營權流轉服務機構分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結果在半個月內通知委托農戶。

如決定接受委托的，村集體應當與委托農戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個月內，將流轉農戶、地塊等基本情況，以適當形式向村內外發(fā)布公告，并上報縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農村土地承包經營權流轉機構，對外發(fā)布。

有意受讓流轉土地的，可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農村土地承包經營權流轉機構公告的有效期內，提交受讓流轉土地的規(guī)劃書面申請。

縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農村土地承包經營權流轉機構在公告期結束后，及時召集已提交受讓流轉土地的申請人進行磋商?？梢詤f(xié)商確定流轉價格，也可以通過招標的辦法確定流轉價格，在公平合理、協(xié)商一致的基礎上擬訂流轉合同草案，經委托人(承包戶)與業(yè)主簽字認可后正式生效。

(2)宅基地過戶

農村宅基地在過戶時，首先，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構是不能辦理轉移登記手續(xù)的。

另外，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權也理應一并變更，所以大家在申請房屋過戶手續(xù)的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續(xù)。

農村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：

準備好相關過戶的申請資料;

原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;

村委會審核后再向國土資源所申請;

國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日;

由所報國土資源局進行辦理。

2、國有土地使用權證過戶

(1)要與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。

(2)雙方到國土管理部門提出變更(過戶)申請。

(3)向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用。

(4)等待土地管理部門審查批復后辦理新的國有土地使用證。

二、土地使用證能貸款嗎?

1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。

2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農民集體土地使用權證和國有土地使用權證。

3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。

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