27城二手房價格跌回一年前 2020年中國二手房價格現狀及趨勢分析

• 2020年9月23日 HuangJiang來源：互聯(lián)網 540 29
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27城二手房價格跌回一年前，根據國家統(tǒng)計局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。包括天津、石家莊、濟南、鄭州等地房價均出現明顯下行。

27城二手房價格跌回一年前，根據國家統(tǒng)計局公布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。包括天津、石家莊、濟南、鄭州等地房價均出現明顯下行。

數據顯示，8月，二線城市中的環(huán)京地區(qū)的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環(huán)比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%;石家莊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%;濟南環(huán)比下跌0.5%，同比下跌了2.9%;鄭州環(huán)比下跌0.1%，同比下跌4.4%;此外，太原和青島雖然二手房環(huán)比上漲，但同比也出現下跌。

根據中研普華研究報告《2020-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：

2020年中國二手房價格現狀及趨勢分析

近日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導制度。

二手房指導價格機制的建立在市場上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區(qū)二手房一撥價格異動時期。4月，深圳部分熱門片區(qū)的二手房源掛牌價飛漲，引來相關部門的線下檢查，后續(xù)相關房源遭到處理。楊洋就是該熱門片區(qū)的某中介公司的負責人，他表示在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價大幅高于小區(qū)成交均價。

深圳這次針對二手房市場的政策，實際上是“715”新政的升級版，給新“深八條”打了個補丁。

《意見稿》指出，完善房地產銷售價格備案制度，明確房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格并報送給區(qū)主管部門。市、區(qū)主管部門應當對報送的商品住房和商務公寓的銷售價格進行指導。區(qū)主管部門可以通過數據共享方式將商品房銷售價格推送給市場監(jiān)管部門備案后對外公布。

這也就意味著，深圳二手房指導價格機制即將建立，并采用定期發(fā)布的形式，尤其是針對社會關注度較高、價格波動大的“網紅”二手盤，還將由相關部門發(fā)布合理成交價格，引導交易。

深圳二手房觀望情緒濃厚，交易量持續(xù)下跌

從房價來看，新一輪調控已初見成效。國家統(tǒng)計局數據顯示，8月，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續(xù)第二個月收窄，也是當月四個一線城市里唯一漲幅收窄的地區(qū)。

8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環(huán)比下滑15.6%;成交面積為97.5萬平，環(huán)比下滑15.0%。全市各區(qū)二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。從市場供求情況來看，截至目前，二手住宅訪客量保持較低的水平，業(yè)主放盤量持續(xù)減少。

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