深莞深度融合發(fā)展示范區(qū)！東莞南部這9鎮(zhèn)將擴(kuò)入深圳

• 2020年9月28日 WuYaNan來源：新浪 1096 70
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深圳建市40周年迎來大禮包!“深莞深度融合發(fā)展示范區(qū)”是官方首次提出!9月25日，東莞審議了《關(guān)于進(jìn)一步完善區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展格局推動南部各鎮(zhèn)加快高質(zhì)量發(fā)展的意見》，深莞合作被寄予高度期望。《意見》提出東莞南部臨深的虎門、長安、大嶺山、大朗、黃江、樟木頭、鳳崗、9

東莞南部9鎮(zhèn)擴(kuò)入深圳

深圳建市40周年迎來大禮包!“深莞深度融合發(fā)展示范區(qū)”是官方首次提出!9月25日，東莞審議了《關(guān)于進(jìn)一步完善區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展格局推動南部各鎮(zhèn)加快高質(zhì)量發(fā)展的意見》，深莞合作被寄予高度期望。《意見》提出東莞南部臨深的虎門、長安、大嶺山、大朗、黃江、樟木頭、鳳崗、塘廈、清溪9鎮(zhèn)高水平對接和融入深圳、加快推進(jìn)東莞與深圳軌道交通、高快速路、市際聯(lián)接路及跨市公交的聯(lián)通銜接等構(gòu)想。

而在9月2日發(fā)布的《交通運輸部關(guān)于深圳市開展高品質(zhì)創(chuàng)新型國際航空樞紐建設(shè)等交通強(qiáng)國建設(shè)試點工作的意見》中，備受關(guān)注的深莞惠地鐵、城軌接駁工程已經(jīng)獲得國家層面的確認(rèn)。文件明確了時間表，通過1—2年時間，深圳10號線將東延至東莞鳳崗、深圳11號線將北延至東莞長安、深圳22號線將北延至東莞塘廈。

不過需要注意的是，深圳方面還沒有官方表態(tài)。一般認(rèn)為，深圳會向周邊區(qū)域擴(kuò)容，東莞是被動一方，這次東莞主動出擊，頗為出人預(yù)料。

2020年新一線城市東莞上榜

新一線城市研究所發(fā)布了《2020城市商業(yè)魅力排行榜》，該榜單評估維度為：商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性。2020年15個新一線城市分別是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。其中，合肥、佛山取代了昆明、寧波第一次進(jìn)入新一線城市名單。

2020東莞最新房價走勢

自2020年全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來，受深圳房價上漲、購房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產(chǎn)業(yè)升級、炒房、地價上漲等綜合因素影響，東莞房價開始水漲船高，其中，城區(qū)、松山湖片區(qū)的二手房市場率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點板塊也加速上漲。

根據(jù)東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，4月份-6月份的二手房成交均價分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環(huán)比上漲12.18%;塘廈二手房成交均價21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環(huán)比上漲4.92%;鳳崗二手房成交均價25910元/平方米，同比上漲19.43%，環(huán)比上漲4.54%。

貝殼找房APP上的房源信息顯示，位于東莞塘廈鎮(zhèn)的碧桂園天麓山二期一套90平方米的三居室，7月14日的掛牌價是238萬元，16日降價18萬元后，17日又調(diào)回235萬元，7月19日漲價15萬元，掛牌價變?yōu)?50萬元。

房地產(chǎn)(real estate)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及市場前景趨勢分析

房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。

可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

目前，城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

人們從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資、投機(jī)性購房需求。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料，對國際、國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。本報告是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價值的專業(yè)報告。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2020-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

  五年規(guī)劃是國家對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的頂層設(shè)計，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃（計劃）最多的國家?！笆奈濉睍r期是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

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