年內第二家房企IPO在即 2020商業(yè)地產行業(yè)市場深度分析

• 2020年10月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 406 20
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近日，港交所披露信息顯示，金輝控股已通過上市聆訊，預期將于10月29日在港股正式掛牌上市。今年以來，已有超過10家房企傳出赴港上市的消息，但在金輝之前，僅有港龍地產一家企業(yè)完成IPO。

年內第二家房企IPO在即

近日，港交所披露信息顯示，金輝控股已通過上市聆訊，預期將于10月29日在港股正式掛牌上市。今年以來，已有超過10家房企傳出赴港上市的消息，但在金輝之前，僅有港龍地產一家企業(yè)完成IPO。按照這一節(jié)奏，金輝將成為繼港龍地產之后，今年第二家實現(xiàn)IPO的內地房企。據悉，金輝1996年起家于福州，2004年開始進行全國化布局，2009年將總部遷至北京。目前，金輝已進入全國16個省份和直轄市、31個城市，擁有160個物業(yè)開發(fā)項目。

近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數(shù)據等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產的發(fā)展與宏觀經濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產庫存問題待解。

據中研普華研究報告《2020-2025年中國商業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

商業(yè)地產的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

商業(yè)地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統(tǒng)標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現(xiàn)在愿意到傳統(tǒng)商超去購物的已經很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統(tǒng)商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。

欲了解關于中國商業(yè)地產行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國商業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2020-2025年中國商業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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