美國3400萬租房客面臨被驅逐風險 2020房屋租賃企業(yè)競爭格局分析

• 2020年10月29日 LiuMingYue來源：央視 603 34
• 繁體

10月29日，美拖欠房租年內將達72億美元 在疫情之下，受低利率政策刺激，美國購房市場迅速復蘇，但是租房市場則暗藏危機。數(shù)以千萬計的美國人因拖欠租金而面臨被驅逐的風險，這必將對經濟復蘇造成阻礙。

10月29日，美拖欠房租年內將達72億美元 在疫情之下，受低利率政策刺激，美國購房市場迅速復蘇，但是租房市場則暗藏危機。數(shù)以千萬計的美國人因拖欠租金而面臨被驅逐的風險，這必將對經濟復蘇造成阻礙。 費城聯(lián)儲上周發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國未交付的租金到今年結束前將達到72億美元，而穆迪分析則估計，如果沒有額外的刺激性措施，那么這一數(shù)字將可能在年底時升至700億美元(約合4600億元人民幣)，屆時，將有1280萬美國人平均欠繳約5400美元的房租，約3.6萬元人民幣。

據(jù)統(tǒng)計，在2007年至2010年期間，總計約有380萬美國住房被止贖拍賣，而現(xiàn)在，有國際性咨詢公司(Stout Risius Ross)基于美國各地官方數(shù)據(jù)估計，到明年年初，美國面臨被驅逐風險的租客數(shù)量可能多達3400萬。未來房屋租賃行業(yè)市場如何呢?

2020房屋租賃企業(yè)競爭格局分析

近年來，在“租購并舉”等政策引導下，我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國房屋租賃市場規(guī)模已經超過1萬億，預計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運行 。

今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復工復產的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進一步優(yōu)化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。

實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復，但疫情對于租房相關的整體經濟的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，房屋租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中，推動降低房屋租賃企業(yè)生產經營成本、減免國有房產租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內容引發(fā)關注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業(yè)主減免租金等舉措，無疑為房產租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強心劑”?！昂粲跎鐣鹘缬绕涫菑V大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發(fā)展?！?/p>

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產、房屋租賃機構紛紛調整運營策略，推出應急預案，充分發(fā)揮運營、服務、技術優(yōu)勢，從各環(huán)節(jié)出臺應對措施，在模式、服務、安全等各方面滿足了復工潮中用戶的租房需求。

往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會弱于往年。

特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業(yè)頂住巨大的經營壓力，在承擔巨額損失的同時，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經營的穩(wěn)健性，長租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導和支持。

雖然長租行業(yè)經歷了一段時期的“風口”階段，但仍處于發(fā)展初期。與此同時，長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱，一些長租公寓機構、租賃平臺因之前收房時的評估價較高，現(xiàn)根據(jù)當前市場情況綜合評估后，出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調整優(yōu)化個別房源合同的現(xiàn)象。

更多房屋租賃行業(yè)分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國香油行業(yè)深度調研及投資前景預測研究報告

  香油，又叫芝麻油、麻油，是中國傳統(tǒng)的調味植物油，它是從芝麻中榨取的油脂，有濃郁的炒芝麻香味。香油味純正而耐回味，是日常生活中必不可少的調味佳品。無論涼菜、熱菜還是做湯，它都堪稱點晴...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡