新加坡3月份房屋出租量增32.4% 中國城市允許租房常住人口落戶

• 2021年4月14日 HuangJiang來源：央視 1397 92
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新加坡房地產聯合交易網SRX于14日發(fā)布最新數據顯示，新加坡房屋租賃市場回暖，3月份房屋出租數量環(huán)比增長32.4%。與此同時租金也連續(xù)三個月上漲，3月份環(huán)比上揚0.8%，略低于2月份漲幅1%。

新加坡房屋租賃市場回暖

全球的房地產市場在回暖。新加坡房地產聯合交易網SRX于14日發(fā)布最新數據顯示，新加坡房屋租賃市場回暖，3月份房屋出租數量環(huán)比增長32.4%。與此同時租金也連續(xù)三個月上漲，3月份環(huán)比上揚0.8%，略低于2月份漲幅1%。

數據顯示，核心中央區(qū)(CCR)高檔住宅的租金環(huán)比漲幅達1.2%;其他中央區(qū)(RCR)的住宅與中央區(qū)以外(OCR)的普通住宅租金分別上漲0.4%和0.9%。與去年同期比較，3月份整體房屋租金上漲2.4%。其中，普通住宅的租金漲幅達4.4%;高檔住宅和中檔住宅的租金分別上漲0.3%和1.5%。

出租房屋中最受歡迎的是普通住宅，出租數量占總數的39.3%，中檔住宅和高檔住宅占比分別為32%和28.7%。數據還顯示，相比于去年同期，新加坡今年3月份的非有地私人住宅房屋轉售量暴增122.5%，比5年來平均水平高出75.3%。

城市允許租房常住人口落戶

中國房屋租賃市場將迎來利好。近日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》，再次提到了放開放寬落戶，重點支持都市圈發(fā)展。采取推進戶籍制度改革和城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋兩項措施，一項讓農村人口進城，另一項讓進城人口得到更好的服務和保障。

允許租房常住人口在公共戶口落戶，旨在扭轉此前一些城市落戶政策“重購房輕租房”的偏向，進一步落實“房住不炒”政策措施，助力形成城市住房交易市場和住房租賃市場平衡發(fā)展格局。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

根據《城市建設統計年鑒》，截止2019年末全國共有30座城市常住人口超過300萬。此外，人口超300萬的城市，也有相應的戶籍放寬政策。我國城鎮(zhèn)化已經進入中后期，每年有1800萬左右的人口進入城市，流動人口舉家遷徙比例提升、長期留居意愿增強。但由于大城市房價高且上漲快，新進入城市的外來群體越來越難以通過購房融入城市。國家統計局數據顯示，2019年我國農民工總量2.9億人，外出務工人員達到1.7億人，進城農民工戶中購房比例不到20%，絕大部分以租房為主要居住方式。

加快培育住房租賃市場

國家發(fā)改委印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》是十四五規(guī)劃綱要的細化，其亮點在于對綱要提出的培育住房租賃市場要求做了進一步的細化部署，聚焦在困難群體和農業(yè)轉移人口、新就業(yè)大學生等新市民身上，讓政策和市場更加有的放矢。

而在增加住房租賃市場供應上，《通知》明確，單列租賃住房用地計劃，探索利用農村集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。趙然表示，以增量盤活存量將是一個思路。如果按照國土自然部要求，2021年在年度計劃中單列租賃住房用地占比一般不低于10%，那么按2020年22個長效機制試點城市實際出讓用地的住宅規(guī)劃可建面積約35039萬平方米、每套(間)50平方米計算，僅2021年10%的租賃用地可新增租賃住房就達到約70萬套(間)。

2019年全球商業(yè)房產的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

欲了解更詳實的中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景分析，可點擊中研普華《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》

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