1-4月商品房銷售面積50305萬平方米 同比增長21.6%

• 2021年5月17日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 225 6
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1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。

1-4月商品房銷售面積50305萬平方米

1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。

1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長20.7%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%;土地成交價款1203億元，下降29.2%。

據(jù)了解，商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長遠發(fā)展。2020年6月份，面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

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