黑石集團30億收購SOHO中國 SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權

• 2021年6月17日 ZhouJiaLiang來源：搜狐 網易 北京日報 510 27
• 繁體

6月16日傍晚，SOHO中國方面對外回應，宣布黑石已發(fā)出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。

黑石集團30億收購SOHO中國

6月16日傍晚，SOHO中國方面對外回應，宣布黑石已發(fā)出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。

據悉，黑石集團是美國規(guī)模最大的上市投資管理公司，也是世界知名的頂級投資公司，在全球范圍內管理6490億美元資產，專注于私募股權、房地產、公債、上市股權等投資工具。

近年來，黑石集團的身影多次出現在國內房地產開發(fā)商的資產收并購之中。2021年1月，黑石集團以40.62億元的價格收購了富力旗下位于廣州國際機場富力綜合物流園物業(yè)的70%權益;6月3日，泛?？毓膳c黑石集團簽署協(xié)議，前者以13億美元的價格出售旗下美國國際數據集團(IDG)。

早2020年3月初，有媒體報道稱，黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判，價格為6港元/股，交易共計約40億美元。此外，黑石集團還將接管SOHO中國的債務?！八接谢钡膫髀勛屖袌鰧OHO中國重拾信心。

在過去幾年間，發(fā)展失利的SOHO中國多次將旗下資產擺上貨架進行出售。據不完全統(tǒng)計，自2014年以來，SOHO中國賣掉了超300億元的資產。

大甩賣之后，SOHO中國目前共持有9個項目，其中包括潘石屹曾經最引以為傲的八大核心項目，即前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO，SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

據SOHO中國發(fā)布年報顯示，截至2020年12月31日，SOHO中國的凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%;SOHO中國的總借貸共計約人民幣184.70億元。

數據顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區(qū)交通通達深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

更多房地產投資行業(yè)現狀以及發(fā)展預測，請查閱《2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年房地產投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡