5月二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同 二手住宅漲幅回落

• 2021年6月17日 LiuMingYue來源：統(tǒng)計局 央視 1061 67
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5月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%

5月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個百分點(diǎn);同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。未來商品房行業(yè)市場如何?

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和商品房內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、商品房參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、商品房供需價格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅持商品房是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價格微漲。

商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

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