物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 2021物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年6月17日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 467 24
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物業(yè)行業(yè)前景怎么樣?有發(fā)展空間嗎?物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過(guò)出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi);其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。2020年以來(lái)，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，

物業(yè)行業(yè)前景怎么樣?有發(fā)展空間嗎?物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過(guò)出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi);其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。2020年以來(lái)，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。

物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 2021物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析

今年以來(lái)，物業(yè)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在政策支持、行業(yè)地位、市場(chǎng)規(guī)模、科技應(yīng)用、多元化服務(wù)等領(lǐng)域均有所突破。尤其是在疫情期間，物業(yè)企業(yè)在常態(tài)化防控方面發(fā)揮了重要作用。

中國(guó)的物業(yè)行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，物業(yè)產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬(wàn)科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價(jià)能力因服務(wù)質(zhì)量而迅速增強(qiáng)，即使在成本加成的基礎(chǔ)物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤(rùn)率。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)行業(yè)正在逐步從一個(gè)被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對(duì)物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開(kāi)始尋求升級(jí)或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來(lái)新一輪風(fēng)口。

2020年物業(yè)行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營(yíng)收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

物業(yè)股寶龍商業(yè)發(fā)布2020年年報(bào)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.21億元，同比增加18.6%。期內(nèi)毛利5.94億元，同比增38.8%。期內(nèi)利潤(rùn)3.07億元，歸屬股東凈利潤(rùn)3.05億元，同比增70.8%。寶龍商業(yè)的營(yíng)收分為住宅+商業(yè)兩部分。截至報(bào)告期末，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)已開(kāi)業(yè)面積8.6百萬(wàn)平方米，較2019年的7百萬(wàn)平方米上升1.6百萬(wàn)平方米;住宅物業(yè)管理服務(wù)已交付面積為14.4百萬(wàn)平方米，較2019年11.5百萬(wàn)平方米上升約2.9百萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，寶龍商業(yè)算是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的高端物業(yè)龍頭企業(yè)，數(shù)據(jù)顯示，2020年疫情對(duì)公司業(yè)績(jī)影響主要表現(xiàn)在，物業(yè)租賃服務(wù)收入僅為1.8億元，同比下跌11.6%，占總收入比例降至9.4%。原因是部分租約正常到期及受疫情影響給予商戶減租扶持所致。寶龍商業(yè)2020年全年18.46%的營(yíng)收增速較去年的35%大大放緩，但凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)70.8%遠(yuǎn)高于去年的34%，主要是毛利率提升。

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企物業(yè)各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低，物業(yè)均價(jià)普遍下滑，監(jiān)測(cè)的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，物業(yè)行業(yè)不確定性增加，物業(yè)對(duì)2020年的銷售目標(biāo)持謹(jǐn)慎態(tài)度。2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)物業(yè)各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100物業(yè)入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園物業(yè)發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，恒大以微弱的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。操盤金額看，中國(guó)恒大物業(yè)與碧桂園物業(yè)均進(jìn)入兩千億陣營(yíng)，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬(wàn)科地產(chǎn)緊隨其后，這三家物業(yè)企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢(shì);根據(jù)操盤面積看，中國(guó)恒大、碧桂園物業(yè)遙遙領(lǐng)先，操盤面積均超過(guò)2000萬(wàn)平方米;操盤面積在1000-2000萬(wàn)平方米的僅有萬(wàn)科一家;物業(yè)操盤面積在500-1000萬(wàn)平方米的有3家;500萬(wàn)平方米以下的有14家。

據(jù)克而瑞物管監(jiān)測(cè)，尚有14家物業(yè)已遞表或處于籌備中，包括世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、華潤(rùn)物業(yè)科技等頭部開(kāi)發(fā)商。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬(wàn)平方米。

從物業(yè)規(guī)模發(fā)展增速來(lái)看，30家上市物業(yè)平均增速為22.7%，其中9家物業(yè)增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業(yè)，增速達(dá)到61.74%。

《2021-2026年中國(guó)物業(yè)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)物業(yè)行業(yè)的供需狀況、物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、物業(yè)行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、物業(yè)行業(yè)的發(fā)展建議、物業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。物業(yè)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)物業(yè)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，對(duì)中國(guó)及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、物業(yè)上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)物業(yè)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。物業(yè)報(bào)告還對(duì)全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析。

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